女子买69平公寓公摊37平，工作人员的“合规”真的合规么

      近日在西安市东仪路的荣安芙蓉印月小区门口，姬女士表示自己2020年购买了该小区1号楼一套商业公寓，因疫情原因推迟到今年3月份交房，但至今自己并没有收房，并且69平方米的房子，公摊面积竟然达到37平方米，公摊率超过了50%，自己想不明白，虽然是商业公寓，公摊也不能这样高吧。

　　而从姬女士提供的购房合同，出卖人为西安康翰置业有限责任公司，该商品房的房产测绘机构为西安市房产测量事务所有限公司，预(实)测建筑面积共69.75平方米，其中套内建筑面积32.71平方米，分摊共有建筑面积37.04平方米。

　　“我问当时的售楼员，他说这个公摊面积在购房合同里写的很清楚。”姬女士说，合同是去年才拿到的，之前自己也没有留意，也没有想到花了50多万元，买了一半的公摊。印象中楼盘的公摊率就是百分之十几，高也不过20%多，没想到这里竟然是50%多，令人咋舌okufniburku。

　　而针对这个问题，房地产ERP（www.multiable.com.cn/solutions_fdc）工作人员解释说，公摊大是因为公寓品质高有气派，门厅大走廊宽，每层还有公用卫生间和洗手池，一层四梯十几户，还有复式公寓，大家住起来舒适度要高一些。

　　此外，置业顾问还表示，本身商业楼的公摊就比较高，在姬女士购房时，已经仔细说明了公摊等相关问题，该公寓的公摊率确实达到了50%，但是单价低，舒适度高，而且国家在公寓楼公摊面积比例方面是没有具体规定的，西安有的楼盘公摊率达到了60%。

　　“我们这么大的楼盘，五证齐全，规划都是经过政府部门审批的，公摊没有问题，符合国家规定。”其表示，目前公寓公摊面积并没有明文限制。

　　此外，有业内人士表示，据其了解西安商业公寓一般公摊率是40%——45%，因为公寓有比较豪华的大厅、长走廊、上下楼梯以及三四部电梯，因此公寓公摊率很高，一般都在40%以上，但超过50%的也比较少见。

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