其实中国经济目前的困境还是有办法的，这个办法就是开放农民的土地买卖

【本文来自《如果房地产不行了，今后该靠啥？》评论区，标题为小编添加】

自媒体就是自媒体，擅长的是把大家都懂得道理讲清楚，讲不出来大家不懂得，因为大家不懂他也不懂。依靠餐饮，游戏，旅游来替代房地产，这种认知能力很可笑。

其实中国经济目前的困境还是有办法的，这个办法就是开放农民的土地买卖。目前中国的城镇化率为64%左右，还有30%以上的农民生活在农村。农村人生活在农村，自然无法享受城镇才有的高质量教育医疗养老服务。农民当然想搬家到城镇，但是没钱。所以可以开发宅基地以及耕地买卖，这样农民有钱了，就可以进城买房了，这样房地产就可以再来一波增量了，还能再续命几年。

但要指出的是，农业用地由于性质无法改变，只能种地，所以价格不可能太高，也不会卖太多钱。所以农民即便拿到了钱，也只会到三四线以及县城这种房价较低的城市买房接盘，对二线以及以上城市意义不大。

同时，这么搞后劲儿极大。建国以后，农村从来都是城市的经济缓冲区，农民进城打工，本质上还是农民。一旦城市经济出现问题，大量农民可以返回农村务农，不会出现巨量失业问题。但如果农民把耕地宅基地都卖了，意味着彻底脱离农民身份。再出现经济危机，就会出现极为严重的社会问题。当然还包括农民进城能否稳定就业等一系列问题。以及与乡村振兴战略严重抵触等一系列问题。

此外，还有一个问题，就是土地兼并。这在封建农业时代是严重的问题，直接导致王朝灭亡。不过在工业时代由于城市可以提供大量就业，以及土地的所有权终归属于国家，所以问题其实没那么严重。

总结一下，允许农民买卖土地，风险高，收益低。但这确实是一个可以解决眼下经济增长动力衰竭的办法，有一个优点就是相对容易，至少比收房产税容易太多。

国家一定不想这么做，但如果再过半年，经济还是持续下滑，老百姓还是不买房不消费。可能这个招数就会拿出来用。2016年的涨价去库存产生了5年效力，允许农民卖土地挺3年应该问题不大。

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补充两句，很多人看来是看了很多自媒体的文章，懂得了土地兼并是什么，就盲目的生搬硬套。

当你们把当今中国与明朝放在一起比较的时候，想没想过目前的中国和明朝有何区别？

明朝是农业社会，耕地是社会中的主要资本，绝大多数人的经济行为发生在农村，占有过多耕地会导致大量农民失业，社会贫富差距急剧扩大，这样他们无法耕种，又无法找到其他生计，就只能成为流民，流民越聚越多，先是导致社会不稳定，之后会出现造反，造反越来越多，最终导致王朝崩溃。

目前的中国是工业社会，在工业化社会，虽然粮食安全是国家的底线，但农业并非社会中的主要资本。比种粮食利润更高，承载就业更多的行业比比皆是。绝大多数老百姓的经济活动都在城市，耕地的所有权变更并不会对社会的主体，城市人群的贫富差距造成影响，也不会影响农民就业，事实上目前几乎所有农民都在城里打工。

如果一片土地其用途只能用作耕地，其价值远不及大城市中的几套房子。在一线城市有20套房，远比在农村有大量耕地更类似于土地兼并。

只要耕地国有的所有制不变（可以类似于住宅的70年产权），并且严格限制耕地用途。这么做就不会产生类似于古代的动摇国本的结果。相比来讲，在这个时代，大量大城市房子的囤积居奇可比囤积耕地危险的多。与其把当今中国当成明朝瞎担心，不如想办法怎么把炒房团打没才更现实。

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再补充几句，被喷成这样，真是始料不及。只能说很多人看地摊儿文学看的实在太多了，好像土地兼并就是罪大恶极。可能你们不清楚，国家早都允许农民出售土地了。

2015年，十八届五中全会决定提出，维护进城落户农民“三项权利”，支持引导其依法自愿有偿转让“三项权利”的权益。同年，中办、国办《深化农村改革综合性实施方案》提出，在有条件的地方开展农民土地承包经营权有偿退出试点；切实维护进城落户农民的“三项权利”。

到了2016年，除了中央一号文件进一步强调“维护进城落户农民‘三项权利’”外，中办、国办也印发了《关于完善农村土地所有权承包权经营权分置办法的意见》（下称《意见》），明确提出在完善“三权分置”（所有权、承包权、经营权）办法过程中，要充分维护承包农户使用、流转、抵押、退出承包地等各项权能。

2021年，农业农村部在答复十三届全国人大四次会议第6672号建议时明确表示，下一步，将按照中央要求，指导地方在充分尊重农民意愿的基础上，明确退出承包地农户的主体资格，稳步探索建立农户承包地退出机制。

看到没有，早在2015年开始，国家就已经允许农民有偿转让土地，为什么是这个时间节点出台？原因在于当时正是中国经济的上一波下滑低点。当时4万亿带来的产能过剩与外贸熄火叠加导致经济困难。国家为了解决问题想了很多办法，比如拉动股市搞出大牛市最后三波股灾一地鸡毛，再比如之后出台的棚改去库存。

事实上国家当时就有意通过农村土地大规模买卖来缓解当时的危机，只不过之后采用棚改的方法，这一招就没有大规模推广。为什么国家会允许农民出让土地？原因就是我在上面所讲的，古代与现代是不一样的，地摊儿文学中的土地兼并逻辑在21世纪是不存在的。我懂，国家懂。只能靠地摊儿文学带来认知的人当然就不懂。

建议喷我非蠢即坏的人不要喷我，请喷政策制定者。

现在中国经济再一次走到危机的局面，在个人，企业，地方政府三重高杠杆债务压力之下，包括涨房价在内的加杠杆招数再也不能用。目前只有农村的那30%农民杠杆率较低，似乎可以加杠杆。所以把这一招拿出来用，概率并不低。

应不应该这么做，不应该。但做不做与应不应该完全是两回事。2015年，国家也不想放开房地产，所以先拉股市，在股灾之后才不得不把政策转向地产。去年年底，国家也不想放开防控，但再这么封财政就崩盘了，老百姓都吃不上饭了，才不得不解封。

我也不希望放开鼓励农民土地转让，但事物的发展并不取决你你想不想。