很多日本专家直接就把高层住宅叫做“未来的粗大垃圾”

长期居住过，和，我这种依然住在日本的，买房卖房盖房搞过几波的，你感觉，信息来源的水平，是一样的？我是土著，谢谢。
日本的木质住宅，日本政府在酝酿涨税，很简单，实际上多数的木质住房寿命远远超过20年，地方上甚至偶尔可见维护的很好的百年建筑，还在以非常良好的状态，住着人。因为木质结构，翻新，维护，都相对简单，可行性大。所以日本政府盯上了，要改耐用年数。
钢筋混凝土的房子，一旦到了年限，就开始各种老化，脱落，几乎没有什么太好的延寿手段。拆除，价格也非常贵。所以钢筋混凝土的二手一户建的房子，一旦超过30年，价值就大打折扣，和当年建筑时的价格完全不成比例，如果超过40年，反而不好卖，因为后面会成为烫手山芋。

至于你找不到日本专家的意见，无他，我生活在日本，接触的当地媒体的量和密度，和不在日本的，不在一个次元上。请不要觉得你比当地居民更懂，谢谢。
日本政府则曾经考虑过用公费帮助解决楼房翻建问题，但是社会反对意见很大，主要是住一户建的人群反对，凭什么用大家的税金给特定的人群花，公平性在哪里？所以在这个问题上，日本政府，自己各个地方自治体，其实没有什么好的解决方案，都是停留在纸面上，或者象征性的补助一点点。主要看住民和开发商怎么勾兑。