烂尾楼业主断供的问题

错，房地产确实是投资，你的晨大混淆的是，虚拟交易与实物交易的区别，知道吗？房地产只能类比实物期货而不能类比虚拟期货，因为房地产没有虚拟交易市场，你买了房，账户就加一吗？你就能二次交易了吗？不能。在虚拟市场，不用担心交割问题，只有单价风险，在实物市场，首先是交割风险，其次才是单价风险。如果要类比期货，房地产业主只能承担交割后的单价升降风险，交割风险必须由卖房承担，搞到现在，房地产买房还要承担卖房风险？简直笑掉大牙，支持断供维权。换在工程行业，就是我业主还是承担承包人违约责任？无非房地产业主对面是政府加银行加开放商，业主却是单个个人，你玩不过别人。如果是企业牵头给员工买房呢？我看对面不就不敢这么玩了。

你对抵押物的理解有误。
抵押物确实是获取按揭贷款的前提，但从法律上来讲，抵押物只是提升借款人信用的手段，还款的第一来源是债务人而非抵押物的处置。除非借贷双方另行达成协议，否则处置抵押物并不能免除债务人的违约责任。

抵押品都烂尾了，银行还要求购房人继续还贷，这是什么道理？

对于银行收取抵押有一个误解：抵押物是银行经过评估认为能补偿欠款的，但到底能不能还是要看业主破产清算时的拍卖结果。不管是期房还是现房，银行收回拍卖后，得款首先用于偿还欠款，余额还给业主。还是有欠款的话，业主依然有继续偿付义务，直到把所有财产都变买而不能偿还时，才是银行自认倒霉的时候。简单说，银行追索不是到抵押物收回就完事了。
你要用商业公司作为比照，个人贷款是无限股份公司，不是有限股份公司。

自住和是否投资没有任何关系。

投资是把资金转换成资本的过程。如果是购买现房的话，那么就不算投资，因为这里是把现金直接转换成了住房的产权。买期房，相当于把现金转换成了期权，对未来住房的产权本质上是开发商信用。你给开发商的现金变成了开发商的建设资金。所以是投资。作为购房者投资了开发商的项目，而不是购买了开发商开发好的住房。

如果是贷款的话，期房按揭合同上，开发商是保证人，购房人是贷款人。正常顺序也是银行也应该先向贷款人要，然后再向保证人要。现房按揭合同就没有那么复杂了，没有开发商作为保证人。

你这说了这些，和大部分期房的购买者一样，都没读过按揭合同。也不清楚期房运作的逻辑。

而且弃贷本身对大部分的人影响也没有你想象中的那么严重。项目烂尾购房人弃贷也不是什么新鲜事物。

让我说的话，期房按揭对开发商是最有利的，其次是购房人，对银行是最不利的。只有在房价上升的情况下，银行才会做类似的贷款。