烂尾楼业主断供的问题

如果这种合同要求买房者无条件履行，那么，银行就是完全无风险了。而买房者承担了所有风险。这种合同，在民法上就是显失公允的合同了！违背了民法公平公正的精神了！

银行在这个循环里吃了上家吃下架，浮动利率随行就市，还稳赚不赔，根本没有心思去进行尽责调查，也没有对开发商非法挪用资金的行为进行断然拒绝，可以说被保护的太过。因此经常出现套取资金，开发商跑路的丑闻。购买人搭上了一生积蓄啥也没有见到，还背负着长期贷款的负担，那大家也不是傻子，那就掀桌子呗，反正这个情况下个人信用也无所谓了（一切现金交易呗）。当掀桌子的事情多了，那就能倒逼改革。

其实这个问题的本质就是老百姓买期房是不是一件有风险的事情。
如果说这是一件有风险的事，那这么多年以来没有任何一级政府/银行/开放商将这件事是有风险的情况告知老百姓，而市场上的新房又全是期房销售模式，然后开放商全面爆雷，老百姓还必须为从未享有过的东西继续买单，这其实是什么情况你明白吗？对老百姓而言就是政府欺骗了人民。
你别找这个理由那个法规说来说去，在老百姓看来，第一，政府准许/放任/鼓励开放商销售期房，第二，银行可以给期房贷款，这两个事实就是政府和银行给期房背书了，而现在出了问题，却说自己没有责任，还要老百姓继续还贷，这个不符合中国老百姓普遍的朴素的认知。

这个是有判例的:房开公司交房了，这个算是合同完成，才适用于房子为抵押物。房开公司没交房，那就是解除购房合同，房子退回给房开公司，贷款由房开退回给银行。