物业的朋友说，他们最关心社区的人员构成，完全无组织的城市白领社区是金矿

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我从实际经验来说，关键还是社区人员的组织性。

如果社区是一盘散沙状态，物业就是业主的主人。想怎么收费就怎么收费。

如果社区人员是具备初步的组织能力的，那家反过来了，业主就是物业公司的主人。

实际情况是，在大城市里，社区绝大多数属于无组织状态，最难以组织的社区一般是城市白领为主的社区，白领不差钱，基本上也没有组织的意愿，往往是被坑的最惨的。也是物业公司最愿意接手的社区。

我认识一个朋友在一家物业公司上班，跟他聊天时提到这方面的话题，他就说，物业公司最关心的就是社区的人员构成，完全无组织的城市白领社区是金矿，可以比同等社区多收很多钱，他们极难组织起来，往往是A不满，B扯后腿，等到B不满了，A又开始扯后腿。最终收的钱是一轮又一轮地涨，啥事也没有。

比较怕的是社区里面有一些某个单位的，这种社区具备一定的组织能力，收费必须合理，需要沟通说明。只要沟通好往往可以说服。

最怕的很多人可能想不到，他们最怕的就是农转非住户比较多的社区，这种社区往往邻里之间关系比较密切，很自然把控居委会真正为住户说话，其他社区没有这种事，居委会都是为物业说话的。这种社区物业公司是不愿意接手的，服务量很大，钱又很少。别说停车费收不着，有的连楼道卫生费都收不了，他们自己搞，物业公司干脆赚不到钱，所以不愿意接手。