万科拿到2000亿元授信！房企有救了，楼市能救得起来吗？

进入2022年，国内的房地产市场，一直不景气，房地产开发商的日子越发艰难，暴雷的开发商也越来越多。国家高层和地方政府都急得不行不行的。从过罢春节开始，地方政府和国家高层就多次出台政策，竭力拯救房地产市场。

最近的一次政策出台，就是中国人民银行和国家银保监会联合出台的房地产市场的金融十六条。这是规模空前的救市举措，有人说，这个意义，已经超过当年国家的40000万亿投资。光出台政策还不够，还要落实到实际行动上。根据央行和银保监会的要求和指示，几大国有商业银行都已经开始了行动。

交通银行率先发力，给予了万科集团1000亿元的授信额度，中国银行也给了万科集团1000亿元的授信额度。在短短的几天时间内，万科集团就拿到了2000亿元的授信额度，资金紧张状况迎刃而解。不仅如此，中国农业银行，也将会给万科集团一定的授信额度，就在昨天（2022年11月23日）下午，中国农业银行和万科集团已经举行过银企战略合作协议的签约仪式。至于中国农业银行打算给予万科集团多少授信额度，数额还没有公布出来。但不管怎样，万科集团，都已经安全上岸。

交通银行不仅给了万科集团1000亿元的授信额度，还给了广东美的置业200亿元的授信额度。虽然美的置业拿到的授信额度只有万科集团的五分之一，但有了这200个亿，美的置业也能过上一段无忧无虑的日子。

当然，获得国有大行授信额度的，不只是万科集团和美的置业两个房地产开发商。在11月23日下午中国农业银行召开的银企战略合作协议的签约仪式上，不仅有万科集团，还有央企中海地产和华润置地，还有两家总部在地方的房地产开发商——龙湖集团和金地集团。另外，中国工商银行与碧桂园、龙湖集团的银企战略合作，这两天也将举行签约仪式。

当然，国有商业银行给予授信额度名单中，没有出现像恒大集团、融创集团等已经暴雷的房地产开发商的名字。而万科集团，之所以获得几家国有大行都的青睐，是大家都认为它是比较稳健的开发商。而中海地产、华润置地，都是不缺资金的大型央企。碧桂园和龙湖地产，也是规模比较大的民营房企。

由此可见，只要是现在还没有暴雷的大型房地产开发商，有了国家的强力扶持，以后暴雷的可能性，已经很小。可惜，恒大集团和融创集团没有坚持到这个时候。如果他们真的咬牙坚持下来，获得国家支持的可能性很大。毕竟，那是国内排名在第二和第四的头部房企啊！没有办法，只能怨他们倒霉。

只要国家出手，就没有解决不了的问题。房地产开发商是救下来了，房地产开发商终于可以喘口气了。可是，房地产市场也能救活吗？恐怕，这还真不一定。现在，购房的首付款，也一直在降低，这相当于降低了购买房子的门槛，就是让之前买不起房子的人，有能力接盘买房。

实际上，降低首付款，仔细一算账，却发现这居然是个大坑。降首付不降房价，降低的首付款，未来需要加倍奉还。比如，一套房子的总价是200万元，首付30%，是60万元，按揭贷款140万元。将来30年要还银行的本息是280万元。现在，首付降到20%，那么你的按揭贷款是160万元。将来的30年，你要还银行的本息是320万元。首付省下了20万元，却要多还40万元贷款的本息。是不是挖坑让人跳进去呢？

大家也能够发现，今年从国家高层到地方政府，救市的政策一波接着一波，力度也是越来越大，但是房地产市场却不见一点起色。是不是像作者8年前说过的那句话：不让老百姓买得起房子，什么救市方法都不好使。是不是这样，我们只能骑驴看唱本——走着瞧了。

（完）