美国大部分地方的房价收入比，都应该明显优于中国，不是一句话就能抹掉的？

【本文由“观察者网用户_281591”推荐，来自《美国房子便宜的结论，是怎么得来的？迷惑》评论区，标题为小编添加】

• 太空飞虎
• 既然拿出来讨论。那就好好讨论。大家先拿出一个房子便宜的标准来。我向来用房价和年收入比值来衡量。就算加上美国的房产税和保险也比中国低。
  
  在美国大多数地方，个人年收入10万，也勉强能负担50万美元的房子了。这60万的房子，估摸着也得有200平。
  
  在中国年收入10万，估计没几个地方还有50万的房子。面积估计不能超过150平。

各个地方的贷款额度不一样吧。我在底特律买房子，中介告诉我银行大概能够贷我纸面收入的三到四倍。也就是我年薪五万的时候大致能买一个不到二十万的房子，年薪十五万的时候可以买六十万的。加州还有现在的德州之类的房产涨价预期比较大的地方可能能够多贷一些。

主要应该是银行评估对它们的风险大小，如果你还不上贷款，银行要收回房子的，如果房子涨价预期高，即使你人为损坏一些地方（在这种被收回的房子，名词叫foreclosure，里面应该是常见操作，这些人基本上就是要破产了，损坏银行的财产银行也要不回损失。）房子可能也还是超过剩下的贷款额，所以银行反正是赚的，就可以放松一些。反正在底特律你年薪十万是贷不到钱让你买五十万的房子的。

美国人经常的问题应该是攒那百分之二十的首付。中国人相对简单得多，一个是一般家里都有存钱的习惯，最起码在要买房子的情况下会自己存一些的，另外一个是经常可以向亲戚朋友同学借一些。美国人就困难了，应该很难从私人那里借到大额的钱。所以银行就会推出所谓第二贷款，利息高一些，再加上一些其它的费用，帮你支付那百分之二十里面的百分之十或者百分之十五。次贷危机以前还有零首付的，现在估计不会有了吧。你得把那百分之十或者十五的贷款付清之后你的实际贷款负担才会和别人一样。

美国大部分地方的房价收入比都应该明显优于中国的，地理条件，可用土地面积，人口密度摆在那里，不是一句话就能抹掉的。甚至可见的将来，我也不觉得中国会大建美国那样带院子的独立房屋的，地理条件和人口数根本负担不起，这个是没办法的事。

持有成本而言目前国内是几乎没有，但是将来肯定还是要收的。跟软件公司从买软件转成出租软件差不多，需要持续性的收入。而且收房产税遗产税多少有利于财富再分配。这个和以前的土地兼并一样，将来国家必然得出台政策抑制，要不然肯定会出问题。个人比较希望看到阶梯税率，唯一住房减免。

房产税而言美国各个州差异也比较大。我大致只了解密执安的，各个市（city, 其实相当于国内的区）会对房产价值进行评估，这个评估的价格和市场价格是两码事，包括对地皮和房屋本身的估价，在密执安大致相当于市价的一半，如果你这个小区比较热门，那么市价可能会高一些，如果小区比较差，那么就会低一些，如果你买的价格低于你小区的系数乘以评估价，一般就认为你买的价格不错。然后各个地区（county）有自己的税率，像我现在住的Northville和北面的Novi是紧靠着的，但是Northville属于Wayne County，税率是评估价格的百分之二，Novi属于Oakland County，税率就是百分之三。买房子的时候这个其实也是一个考虑因素，当然不是主要因素，不过很多人可能根本不知道。

另外一个就是房子如果买得早，非常便宜，自己一直住在里面，税率好像是按照当时购买的时候的评估价税率每年乘以一个系数而不是完全按每年的评估价格来计算的，这样就避免了房屋暴涨然后十几年后原本住户交不起房产税的问题。（不过该交不起的还是交不起。）每个房屋还有自住和非自住的区别，非自住的税率要高不少。而且也不是每个州都要把所有房屋都收房产税的，以前一个同事告诉我肯塔基对于唯一自住房屋是不收房产税的，所以她们老两口退休以后就是在那里买了个房子搬去住的。