深夜重磅，恒大称已售未交楼项目96%已复工

恒大深夜公告集团最新进展。

7月29日晚间，久未发声的中国恒大发布公告介绍最新进展，中国恒大集团的重组正在稳步推进中，在“保交楼”的政策指引下，截至目前，集团已售未交楼项目中96%已部分或全部复工，实际施工人数达到集团正常施工要求的86%。

在业务发展方面，公告显示，2022年上半年，中国恒大实现合约销售金额122.6亿元，合约销售面积119.3万平方米。自2021年7月1日以来，恒大已累计竣工交付物业23.2万套，建筑面积2419万平方米。

物业运营方面，恒大物业持续保持平稳运营，向超300万户业主提供社区综合服务。截至今年6月30日，恒大物业合约项目3050个，合约面积约8.1亿㎡，位列上市物业公司第二名；在管项目2589个，在管面积约4.8亿㎡，位列上市物业公司第三名。

今年上半年，恒大物业实现总营收近65亿元，其中基础物业管理收入55亿元、同比增长约15.6%；经营现金总流入60.51亿元。此外，新增外拓项目180个，新增合约面积约1800万㎡。

公告还披露了中国恒大新能源汽车集团有限公司自主研发的新能源汽车恒驰5的预定情况，在今年年初首车下线后，3月份通过了工信部第353批新产品公示，恒驰5获得销售资格。恒驰5汽车于2022年7月6日正式开始预售，截至目前已累计收到预售订单超过3.7万台。恒驰5预计9月20日量产，10月起将陆续交付。

对于当前债务重组的进展，恒大称，正对集团核心业务开展必要、有序的尽职调查工作，探讨潜在可行的境外债务重组方案，尽职调查的信息将作为制定境外债务重组方案的重要依据。

“鉴于本集团的规模和复杂性以及本集团所处的行业现状，尽职调查工作仍在推进中。”

恒大强调，其一直与多位持有公司及其境外子公司景程有限公司（Scenery Journey Limited）发行的美元优先票据的债权人及有关顾问进行具建设性的沟通，促进制定境外债务重组方案。

恒大称，正在与债权人及有关顾问密切合作、定期沟通，对集团核心业务开展必要、有序的尽职调查工作，探讨潜在可行的境外债务重组方案，尽职调查的信息将作为制定境外债务重组方案的重要依据。预计尽职调查工作将在近期基本完成，届时恒大将与有关债权人及其顾问沟通境外债务重组方案框架和建议，并希望在2022年内尽快公布具体重组方案并取得积极进展。

此前，中国恒大曾公告称将在7月底前公布重组方案，但目前来看，重组方案并没有如期出炉，而是变成“希望在2022年内尽快公布具体重组方案并取得积极进展”。

值得注意的是，就境内债而言，恒大有部分已获得债券人的展期同意，包括“20恒大02”、“20恒大03”、“20恒大04”、“21恒大01”、“ 15恒大03”、“20恒大01”等，但大部分债券本息的展期时间仅为半年。

中国恒大行政总裁、执行董事肖恩在接受采访时表示，在各个方面，特别是主要债权人的理解和支持下，境外债务重组方案的协商与推进取得了积极进展，为了向市场和社会各方负责，履行恒大不逃废债、提升管理决策的透明度等一系列承诺，也是应境外主要债权人的要求，恒大决定尽早公布境外债务重组的阶段性进展。

肖恩同时表示，根据目前的情况，要完成预期中的境外债务重组工作，还需要社会各界给予恒大更多的耐心和时间。

肖恩透露，目前境外债的总规模大约是227亿美元，是集团整体债务的一部分，公司的绝大部分业务都在境内，公司债务完成重组的重要前提之一就是公司能够持续经营，恒大将不遗余力推进保交楼等化险自救工作，本身就包括了保障广大业主、供应商、商票持有人等利益相关方的合法利益。

恒大不会以牺牲境内债权人利益为代价，而是会力求恢复和保持企业的经营造血能力。这样，才能最大化公司境内外资产价值，依法、依规、公平地统筹解决公司全盘债务问题，逐步化解风险。

此外，在资产出售方面，7月28日，有市场消息称，恒大正寻求出售位于香港湾仔的中国恒大中心物业，市场估值约90亿港元。李嘉诚的长实集团方面确认，其已就该物业递交了投标书。

恒大是在2015年从华人置地手中以125亿港元收购的香港恒大中心。这已不是香港恒大中心首次寻求出售，2021年8月，恒大就已经有意出售该物业，当时提出了超过20亿美元的潜在价格。此后有消息称越秀地产可能以105亿港元接盘，但这项交易最终没有完成。

中原地产首席分析师张大伟认为，“恒大年内公布具体重组方案的可能性不大，房地产市场未见明显复苏，现阶段更多要看保交楼政策怎样落地。而以目前房企的销售情况看，债务危机还是很难处理。”

知名地产分析师严跃进也表示，“可以看到，恒大一直在抓房屋的销售，现在还在抓汽车的销售，因为销售情况对‘回血’来说很重要。”