一二线城市还有很多改善住房的需求，很多公租房或单位分房多建于上世纪八九十年代

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• 抬杠专业优秀毕业生
• 之前看过一个数据分析，其实房子的全国总量已经达到顶峰了，意思就是说基本都能人人有房住了，剩下的都是升级需求。房子这个东西吧，是刚需，但它的升级需求不是刚需。跟智能手机遇到的困境一样，有就行，有钱当然可以换更好的。这不是大家伙手里没钱么，将就将就也可以啊。这种情况真滴去拆旧换新反而是下策，没有需求制造需求，会制造社会问题的。珠三角放慢旧城改造就是政府综合考虑的结果。这一块最终应该回归到日本那种房地产公司小型化，就是项目小型化，定制化。地产公司转型是必然的结果，不能算错

其实一二线大城市还有很多改善住房的需求，很多公租房或单位分房多建于上世纪70年代末、80年代中期，很多下岗职工或国企老职工的住房的房龄普遍有40-50年，房屋连厕所都是蹲式的，其实这部分人的改善住房需求还是很大的，旧城改造的最大困难，恰恰是旧城碎片化，产权不清晰和拆迁中部分人员索取过高以及地方政府没钱！原先还能通过收储卖地，原拆原迁或统一安置置换加以解决，现在因为房地产商买地意愿降低，加之整体经济不景气，金融暴雷，股市低迷，税收大幅度下降，导致政府和老百姓没钱，使得改造愈发困难！