我建议是央行通过特别货币发行给特定商行，在市场上定向收购可以接手的商品房

【本文来自《五年以内，解决住的问题，我来给个方案吧。》评论区，标题为小编添加】

• 老饕

• 二十年多年前，北京房价才三四千，那时候我在那里工作。关于怎么建立一个良性发展的房地产市场没少跟聂老太拌嘴，两年后我离开了。一直到08年，隐约觉得房地产市场偏离了正常轨道，我曾经另有一个方案呈送讨论。但是输给了周小川的池子理论，后果是各地政府这十几年来都从卖地中获得了大量用于基础建设的资金，中国老百姓也背上了几十年还贷的压力。不论是非，当年的方案现在已经很难再用了。今天你看到的方案，治标不治本，只相当于减少部分痛苦的止疼药。对于那些社会底层或者新毕业的大学生起一个托底的作用。

  至于对房地产市场的冲击问题，首先中国的房地产市场的租售比就很不正常，租售比高达1：400以上，买房收租的收益率远低于银行的储蓄利率。所以对正常商品房的租赁形成冲击完全不必考虑，因为人家买房炒房都是为了能低买高卖在交易中获利。当这种托底的房子容积率远大于市场销售的一手或二手住宅的时候，对房地产销售的冲击也不大，相反当年为什么地方政府对廉租房公租房建设阳奉阴违，因为那个确实会影响地方政府卖地的收入。要想打消地方政府的顾虑，就要把这种租赁房造得特别密集，让租房的人觉得租可以，有钱还是要买房的。

  至于说时间是解决问题的良药，我已经等了20多年了，等来的不是我当年预计的问题被解决了，而是病入膏肓。心不死而已。

我的建议是引爆价格，也就是央行通过特别货币发行给特定商行在市场上定向收购可以接手的商品房，形成踩踏崩盘式房东倾销！这样大量商品房变成公有资产可以改造后二次出租，当然也可以回避恶性套现式卖盘！如果商行在资产负债端有些许出入可以央行垫背做成损益，也不是多大的事情！ 这个事情还真不是XX部的事情。！

最近部里面有调整，原部长去湖北了，倪上来了。整体节奏还是通过数字化搞城市更新和数字化建设，最新的节奏是绿色节能建筑。其实从池子论角度，双碳资产会成为未来资产，你们浙江树林子多，可以转化成负碳资产。

债务消解是个事情，现在主要问题是中层的规范化，上面的人其实非常聪明，但是中间这一层各怀鬼胎。瞎来短视乱政很损害官家公信力！所以规矩还是要严，思想建设，党性建设，法制建设永远在路上。

 只是青春蹉跎，一万年太久。后来我也想明白了，人的思想跟着生理大脑固化，主要还是要死人，老人死去，新人长出，重在培养新人。当然我的死人是说得事业生涯，职业生涯的死人。不是真的生理死人。老的清掉后，新长出来的好不少。现在80后的很多干部实力强，家底厚，从政后就脑子清晰，不再为脱贫谋，基本上还是能做好统治阶级的。你们哪儿就是的，家里穷的都不敢看重，喜欢富长良心的！

让穷人家孩子做很多职位实在撩骚太猛，怕他们把持不住。