房地产政策调整，如果影响了地方政府卖地的收入，如何打消地方政府的顾虑？

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• 华纳王

• 哥们，看情形你也在XX部做过，跟赵某箐口子类同。其实现在政府面临的问题是资产衰退带来的手足无措。

  什么叫资产衰退呢，就是以前认为永远增值的资产在新的时空下发生变化了，说得就是房地产。在20年前，商品房经济的基础是成熟人口35-45数目增加，购房需求旺盛，投放的商品房地块和容量不够，形成了大家追逐商品房的购销两旺和土地金融的显著成效。但是由于一直竭泽而渔，20年后，时空发生了转换，成熟人口减少，衰老人口增加，于是商品房的资产增值的基础条件被改变了，加上债务大山已经修建成形，压缩居民消费增长，导致了现金流锐减。形成目前的局面。

  你要通过公租房破解，只是解决了低收入人口的居住权的问题，但是金融问题和消费问题依然无解。而且你的公租通用房还会加剧资产衰退，所以大家不敢用你的招。因为一旦实施，那么商品房的租金就会大量衰退，也意味着商品房的价格也跟着衰退，造成房贷债务的破产。那不是更大的金融灾难。

  其实唯一化解房地产债务造成经济衰退的办法就是一方面全面提升全员劳动生产率，保障大部分大学生能找到体面工作，另一方面就是央行赎买商品房和商行债务实现精准缩表来投放消费增量，最后实施城市更新来提供建筑行业开工新热潮，再结合你的公租房策略重构住房体制改革，才能把失去的商品端购销两旺经济局面找回来。但是这又要配合移民资产转移的限制，遗产传承的资产继承税，加上新的房产税和资产交易附加税，多多管齐下才能解决问题。

  那么解决啥问题

  1）降低年轻人的全生命周期消费成本，让人愿意生孩子，生活足够轻松和有乐趣。全民族未来有托底！。

  2）激励文明进步而不是资产和债务双增长的旧经济发展模式。走出金融危机！

  3）避免人口全面老龄化带来的国家衰退。维持国家实力，保障伟大复兴！

二十年多年前，北京房价才三四千，那时候我在那里工作。关于怎么建立一个良性发展的房地产市场没少跟聂老太拌嘴，两年后我离开了。一直到08年，隐约觉得房地产市场偏离了正常轨道，我曾经另有一个方案呈送讨论。但是输给了周小川的池子理论，后果是各地政府这十几年来都从卖地中获得了大量用于基础建设的资金，中国老百姓也背上了几十年还贷的压力。不论是非，当年的方案现在已经很难再用了。

今天你看到的方案，治标不治本，只相当于减少部分痛苦的止疼药。对于那些社会底层或者新毕业的大学生起一个托底的作用。

至于对房地产市场的冲击问题，首先中国的房地产市场的租售比就很不正常，租售比高达1：400以上，买房收租的收益率远低于银行的储蓄利率。所以对正常商品房的租赁形成冲击完全不必考虑，因为人家买房炒房都是为了能低买高卖在交易中获利。

当这种托底的房子容积率远大于市场销售的一手或二手住宅的时候，对房地产销售的冲击也不大，相反当年为什么地方政府对廉租房公租房建设阳奉阴违，因为那个确实会影响地方政府卖地的收入。要想打消地方政府的顾虑，就要把这种租赁房造得特别密集，让租房的人觉得租可以，有钱还是要买房的。

至于说时间是解决问题的良药，我已经等了20多年了，等来的不是我当年预计的问题被解决了，而是病入膏肓。心不死而已。