首富的接盘侠不好当

作者：  波旁斯基 微信公众号： 老斯基财经

　　是谁杀了我，而我又杀了谁？

　　2004年，李嘉诚跑到成都拿了块上千亩的地。当时，虽然交易总价号称成都“地王”，但胜在量大，折算下来，每平米成交楼面价才1000块出头。

　　因为地块在城南，这个盘被命名为南城都汇。在这个项目上，李超人发挥了他一贯的“捂”字诀，把地一分为八，一期一期慢吞吞开发，一拖就是16年。

　　本来卖期房、炒楼花，快进快出是港商的传统艺能，到了内地突然返璞归真起来了。

　　李超人其实不白磨蹭，十几年时间，成都的房价水涨船高，这块地周边的房价早就冲上了2万，站在了成都房价的第一梯队。

　　仅靠土地增值，千元的拿地成本就翻了十几倍。那些拼命打鸡血、高周转的开发商都馋哭了。

　　自2016年南城都汇第6期开盘后，剩下的两期6000多套房子，眼看已经完成封顶，但就是不摆上货架。

　　每隔一段时间，项目工地上总是莫名其妙地失火，但火势总是被控制在能“导致开盘推迟”的精准范围内。

　　成都人民眼里不揉沙子，有人专门上网去领导留言板投诉这种捂盘的行为，安上的帽子很大：

　　扰乱成都房产秩序，抬高房价。

　　说得好，房价居高不下，都怪你们这些投机倒把的商人。

　　在喊出“别让李嘉诚跑了”的第5个年头，没有等来南城都汇新盘入市，反而传出李嘉诚“又跑一次”的消息。

　　南城都汇被打包以71亿人民币的价格转手，李超人的公司赚了38.11亿港元。

　　加上前几期卖房子赚的180亿，一进一出，李超人含泪爆赚数百亿，落荒而逃。

　　接盘的是两家房企，一家是闽系房企禹洲，另一家是成都本土房企。

　　交易公布两个月后，成都有关部门就有文件流出，称因为李嘉诚旗下的公司在成都捂盘，禁止各大金融机构为其贷款融资。

　　李超人在成都捂盘捂了16年，前脚刚套现离场，后脚制裁就到。

　　斯基觉得，这一定是老祖宗那句“报应不爽”显灵了。

　　但不知这一发马后炮，究竟打疼了谁？

　　其实接盘方最煎熬的，还是发现账算不过来了。

　　接盘时，每平米收购的单价是1.6万，但政策有规定，收来的项目要卖，价格只能参考前期的销售价格，不能在收购价格上加。

　　我管你多少钱收来的，之前卖多少钱，之后只能按这个来。

　　南城都汇最后一次开盘面世，是在2016年，当时价格最高才到1.6万。

　　之后的几年，各地人民喜迎房价上涨，如今项目周边的二手房价格早就超过了3万。而主管部门批出来的售价，是不超过1.55万。

　　按这个价格，接盘方禹洲集团，属于是卖一套亏一套，血亏的那种。

　　给首富当接盘侠，哪有那么容易的。

　　禹洲集团并不是第一次当首富的接盘侠。

　　2017年底，李嘉诚以402亿港元出售香港中环中心75%股权，创下当时全球单栋大厦的商业地产交易纪录。

　　中环中心1998年落成，地上73层，俯瞰维港全海景。罗大佑唱“皇后大道东转皇后大道中”，中环中心就位于繁华的皇后大道中。

　　参与收购中环中心的有不少香港炒家，卢文端、蔡志忠、张顺宜、马亚木等大佬都曾沾过手。

　　而在接过盘的队伍中，就有禹洲集团创始人林龙安的配偶，在以5万港元/平方呎接盘后，又转手折价卖给了禹洲集团。

　　祖籍泉州的林龙安，1994年从厦门财政系统离职下海，创立禹洲地产，被委任为香港的“太平绅士”。

　　他的另一位福建老乡——世茂集团创始人许荣茂，同样也花了80亿港元参与了中环中心接盘。

　　许荣茂上世纪70年代来到香港，从药店伙计做起，辗转做了证券经纪人，并以此掘得第一桶金。

　　许老板当年做证券经纪的地方就在中环，辗转30年，从打工人做到了中环中心的主人之一。

　　在业内，两家从福建发迹的企业，却非常介意“闽系房企”的出身，转而以港企自居。

　　熟悉西方那一套的韭菜斯基看了，很不以为然：

　　港企的身份又不是阳澄湖大闸蟹，香港的大佬们，那可都是纳过投名状的人。

　　去年底，禹洲集团和世茂集团，几乎在同一时间传出了抵押自己总部大楼还贷款的消息。

　　面对这样不寻常的信号，两家房企对外界的回应也很类似：

　　项目抵押融资其实是市场上常见的行为。

　　见过牌桌上输急的，但压上自己的确不算是常见行为。

　　事情很快朝着不好的预期发展，世茂在苦求多笔债务宽限期限的同时，不停地变卖家当。

　　有媒体报道，中环中心的两层办公楼，就在世茂叫卖的清单之中。

　　而禹洲在债务违约的重压之下，甚至公开恳请债主不要采取激进行动。

　　这两天，突然有媒体曝出，李超人跑后，南城都汇项目的开发商手上几千套房产被申请查封。

　　但奇怪的是，向法院申请查封的两家公司，工商信息都和禹洲集团有关联。

　　禹洲集团的关联公司，申请查封禹洲集团的项目。

　　是谁杀了我，而我又杀了谁？

　　有人说，这样的查封可能是开发商“自导自演”，赔本赚吆喝的事情越想越亏，干脆自己查封自己三年，等价格涨了再卖。

　　但这个说法也值得推敲，因为接盘方之一的禹洲集团，3月初已经因债务危机爆雷，触发了债务违约。这个当口，正是需要卖房子回款，给自己输血的时候。

　　如果在这种关头都还在琢磨怎么捂盘，那可真是躺在ICU里顺手拔了自己的管子，要省那点医药费。

　　看了给首富接盘的故事，一向直性子的韭菜斯基直言：

　　你说这房地产企业，一届一届换了多少带头大哥了，改过吗？换汤不换药啊。

　　人家李嘉诚也有理由说的，我投的是什么资产？我快买下半个英国了，你这批人是什么人啊，你接我的盘。

　　内地房企现在什么水平，你碧桂园什么的都当标杆，他能当吗？当不了！没这个能力知道吗？

　　再下去要黑铁时代了，白银时代完黑铁时代，接下来直接石器时代吧。

　　务实一点，我劝你们，把自己的思想摆正，房住不炒的这个理念先搞懂。宋卫平以前搞得蛮好的，你把他打跑了是干什么？

　　现在搞了个2万亿的窟窿，你倒告诉我怎么解释？

　　脸都不要了。

　　来源：老斯基财经（ID：laosijicj） 作者：波旁斯基