公摊面积到底是国家说了算，还是开发商说了算？

【本文由“庭院”推荐，来自《《住宅项目规范》起草完成，未见“以套内使用面积进行交易”》评论区，标题为小编添加】

我想知道说公摊不合理的知道公摊怎么出现的吗？对于怨声载道的住宅来说，注意说的是住宅项目。对于标准层来说，公摊是国家规定的消防通道以及一些设备管井电梯之类的！

比如电梯厅大小，电梯大小，楼梯净宽，包括管线安装尺寸都有明确规定。你们真愿意出现危险时候楼梯不够跑下去？或者一堆管子出现在公共区域没有遮挡？当然算小区还有一些必须的设备用房，物业用房，这些设计时一般不会多很多，因为设备房太空旷开放商也不愿意，多出来一个车位他们都能卖钱！

何况摊到各个户内其实更少，而且设备安装间距也都是有规范规定，至于物业用房，多少总面积配多少面积的物业用房也都是国家规定，建少了报批都不行更别说开工了。更何况，你们知不知道公摊也在开发商总面积容积率计算里，意思就是一块地一共能建多少平方是国家说了算的（这里面不要杠官商勾结问题，咱们只说规定层面上）这些能做的平方数里是包含公摊面积的。

也就是说，公摊多少，对于开发商来说是无关的，算大帐都是一块地能开发这么多平方，反而很多项目开发商都是让设计院抠着规定下限做的，因为得房率越高品质越高价格也越高。

我一直认为，跟公摊关系不大，更多的是以为自己买建筑面积的和到手住的套内面积的心理落差，更主要的应该是买房前需要明确，或者房产证上明确两个面积，让客户清楚自己到底花多少钱包办了多少事！而不是以前按建筑面积，现在按套内面积，标准只要一致，老百姓心里只要能清楚的比较，这就好很多。