国王不能进，但偷房族可进

前些年网上最流行的术语就是“私有财产神圣不可侵犯”，还有一个更矫情的段子，叫做：“风能进，雨能进，国王不能进”。有些人动不动就拿这句话说事，也不想想，四面透风的房子，国王进去干嘛？

欧美国家的现实是，不要说四面透风的窝棚，就是独栋豪宅，也有人可以合法侵占。

如果你在美国有一栋房产，但又闲置不住，那你可就要当心了。美国有这么一个群体，被称之为“偷房族”，英文名字为：squatter，意为“深蹲者”。

这些偷房族专门盯没人住的房屋，敲门发现没人，就先住进去。住到一定时间（在纽约州法律规定是一个月），他就成了正式房客。哪怕房主回来发现了，也只能自认倒霉，要么私下协商，支付偷房族一笔钱，通常是8000-10000美金（折合人民币五六万元）打发这帮大爷走人。要么是耗时一年到一年半的时间打官司，支付一笔不菲的律师费不说，还得让这帮侵占者继续在你家里住着，你还不能断水断电，有关房屋的所有费用都得你付。而且在这期间你一分钱租金都收不到。

这还不是最过分的，被侵占的房产还有另一个更大的危险，就是被偷房族最终合法占有，在法律上还有一个专门的名词——逆权侵占(adverse possession)。意思是说，只要偷房族居侵占别人的房子达到一定年限，这房子就归他了。

美国各州的法律规定不同，美国纽约州和加州最为宽松，2020年出台的法律规定：擅自占地者只需5年连续使用或维护，即可提出逆权管理要求，合法获得财产所有权。另外一些州规定需连续住满10-20年。

在英国和澳大利亚也有类似的法律判例。

所以，当你真正在西方国家拥有不动产时，千万别相信“风能进，雨能进，国王不能进”的鬼话，因为你要防的不是国王（国王才不稀罕你的破房子呢！），而是偷房一族。