深圳写字楼租金已经连续下跌了,深圳写字楼比住房可便宜太多了
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写字楼空置率低于20%,和甲级写字楼空置率低于20%,这差距不是一点半点。深圳前些年鼓励工改商,很多厂房改成创业园,弄成写字楼。深圳写字楼租金已经连续下跌了。更有庞大的在建项目没上市呢。
2020年的数据大概五年内深圳写字楼总量要翻倍呢,深圳写字楼的寒冬远没到来。这些年深圳很多企业都是一到门槛就去找部门要地,收租比主业还上心,典型的就是朗科。
还有企业把生产搬走了,厂房改创业园,还拿一大块地建写字楼,说总部大厦,实际90%面积拿来出租。
现在深圳写字楼比住房可便宜太多了,写字楼价格差不多是住宅的3/1~5/1,一般写字楼租金一般比城中村农民房还低(福田CBG和南山科技园除外)。
1.深圳写字楼价格确实在往下跌,至于跌的多少,水太深,不好说。 不排除春节前租房市场淡季,很多甚至都推出了2-3个月的免租期。
2.不要相信网上的,网上99%都是假贴子,这个就跟酒店收到的小卡片一样,要么图片房型的价格不对,图片价格的房子不是这个,主要是吸引你 。
3.深圳办公室租房市场有一大特色,实际得房面积在50%左右。如果它标识的100平的话,实际差一点的套内45平,好一点的55平,非常讲良心的能给到60-65。 不信大家可以拿尺寸实际量。
综合上面2-3,您可能会得到写字楼租金差不多是住宅的1/3-1/5 的假象, 实际肯定不是的。
深圳虽然大公司牛逼哄哄,但是毕竟在这些大公司上班的人是很少的。真正让它牛的是这里数以百万计的小微企业,前几年办公室价格一直猛涨,以至于很多都搬走了。 拿我们上一个办公室来说,在宝安中心区附近,2年前90%以上的入驻率,20年合同到期疫情期间都给我涨了10元/平。现在70% 以上都是空置了的。那栋人最多的一家电商公司也搬去惠州了。半年前我们退租的时候,管理处各种卡!
半年前,我看了上百间。遇到最奇葩的是,在福永新会展附近一个工厂改的,当时我问他这间房有多大,它说240, 实际我数吊顶面积只有80平左右。还遇到一个大姐人还很不错的, 她那套开价12000左右,后来我跟她讲价到8000了,她都同意了,最后有点偏还是没去!很多楼只有1-2家公司办公,普遍空置一半左右。有谁不信的可以随便找一个写字楼进去转一下。
真心希望深圳的房租能够便宜点,如果能降价一半,至少能挽留很大一部分公司。 小微企业一定是成本非常敏感的,承担不了就搬走嘛!
另外深圳这边租写字楼,能找到国企自持物业价格就低市场非常多。基本上是看运气,曾经福田的市政大厦、报业大厦都是低得吓人。一般是满租,租金是市场价2/3不到。
前几年最离谱的是龙岗区城投在龙城街道的一个新建物业,还可以工业上楼(楼面强度高,可以上小型生产机械)。19年40~45左右一个月,申请门槛国家高新技术企业,区补贴50%。加上其它补贴,基本上等于白嫖三年。