深圳写字楼租金已经连续下跌了,深圳写字楼比住房可便宜太多了

【本文来自《住宅严重不足的深圳,写字楼空置率终于重回20%以内》评论区,标题为小编添加】

写字楼空置率低于20%,和甲级写字楼空置率低于20%,这差距不是一点半点。深圳前些年鼓励工改商,很多厂房改成创业园,弄成写字楼。深圳写字楼租金已经连续下跌了。更有庞大的在建项目没上市呢。

2020年的数据大概五年内深圳写字楼总量要翻倍呢,深圳写字楼的寒冬远没到来。这些年深圳很多企业都是一到门槛就去找部门要地,收租比主业还上心,典型的就是朗科。

还有企业把生产搬走了,厂房改创业园,还拿一大块地建写字楼,说总部大厦,实际90%面积拿来出租。

现在深圳写字楼比住房可便宜太多了,写字楼价格差不多是住宅的3/1~5/1,一般写字楼租金一般比城中村农民房还低(福田CBG和南山科技园除外)。

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热门评论 3

  • 多次找办公室的经验来回复一下大家。
    1.深圳写字楼价格确实在往下跌,至于跌的多少,水太深,不好说。 不排除春节前租房市场淡季,很多甚至都推出了2-3个月的免租期。
    2.不要相信网上的,网上99%都是假贴子,这个就跟酒店收到的小卡片一样,要么图片房型的价格不对,图片价格的房子不是这个,主要是吸引你 。
    3.深圳办公室租房市场有一大特色,实际得房面积在50%左右。如果它标识的100平的话,实际差一点的套内45平,好一点的55平,非常讲良心的能给到60-65。 不信大家可以拿尺寸实际量。
    综合上面2-3,您可能会得到写字楼租金差不多是住宅的1/3-1/5 的假象, 实际肯定不是的。
         深圳虽然大公司牛逼哄哄,但是毕竟在这些大公司上班的人是很少的。真正让它牛的是这里数以百万计的小微企业,前几年办公室价格一直猛涨,以至于很多都搬走了。 拿我们上一个办公室来说,在宝安中心区附近,2年前90%以上的入驻率,20年合同到期疫情期间都给我涨了10元/平。现在70% 以上都是空置了的。那栋人最多的一家电商公司也搬去惠州了。半年前我们退租的时候,管理处各种卡!
        半年前,我看了上百间。遇到最奇葩的是,在福永新会展附近一个工厂改的,当时我问他这间房有多大,它说240, 实际我数吊顶面积只有80平左右。还遇到一个大姐人还很不错的, 她那套开价12000左右,后来我跟她讲价到8000了,她都同意了,最后有点偏还是没去!很多楼只有1-2家公司办公,普遍空置一半左右。有谁不信的可以随便找一个写字楼进去转一下。
    真心希望深圳的房租能够便宜点,如果能降价一半,至少能挽留很大一部分公司。 小微企业一定是成本非常敏感的,承担不了就搬走嘛!
  • 梦的预见 作者
    墨家学徒工
    作者给个实际概念呗,比如随便一个关内具体地点的写字楼,大概多少米/平米月?
    我随便举个例子,生态湾科技园,去年市场报价是90~110。你花这个钱方圆5公里附近找农民房都够呛。有不少做二房东的朋友,现在叫经营孵化器。生态湾科技园16~17年找房东(某市属国企)拿半层以上报价55~70,额外收20多管理费。19年差不多就算是高峰了,那时候对外报价就110~130不等。20年有些神秘房东就市场报价到了80~95不等,送免租期。有些人成本都接近90,一年亏了几年挣的钱。现在那边空置率都还是高的吓人。
    另外深圳这边租写字楼,能找到国企自持物业价格就低市场非常多。基本上是看运气,曾经福田的市政大厦、报业大厦都是低得吓人。一般是满租,租金是市场价2/3不到。
    前几年最离谱的是龙岗区城投在龙城街道的一个新建物业,还可以工业上楼(楼面强度高,可以上小型生产机械)。19年40~45左右一个月,申请门槛国家高新技术企业,区补贴50%。加上其它补贴,基本上等于白嫖三年。
  • 回不去的小迷僧 五百年前一惆怅,悟道山下小迷僧
    深圳真不缺地,是地都分给卖得起价的商业用地上去了,结果现在商业用地明显过剩,而那些学校医院住宅用地高度紧缺,这就是深圳这些年自己作的,结果华为之类的企业大规模撤离,爽了吧

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  • 梦的预见 作者
    guan158216
    多次找办公室的经验来回复一下大家。
    1.深圳写字楼价格确实在往下跌,至于跌的多少,水太深,不好说。 不排除春节前租房市场淡季,很多甚至都推出了2-3个月的免租期。
    2.不要相信网上的,网上99%都是假贴子,这个就跟酒店收到的小卡片一样,要么图片房型的价格不对,图片价格的房子不是这个,主要是吸引你 。
    3.深圳办公室租房市场有一大特色,实际得房面积在50%左右。如果它标识的100平的话,实际差一点的套内45平,好一点的55平,非常讲良心的能给到60-65。 不信大家可以拿尺寸实际量。
    综合上面2-3,您可能会得到写字楼租金差不多是住宅的1/3-1/5 的假象, 实际肯定不是的。
         深圳虽然大公司牛逼哄哄,但是毕竟在这些大公司上班的人是很少的。真正让它牛的是这里数以百万计的小微企业,前几年办公室价格一直猛涨,以至于很多都搬走了。 拿我们上一个办公室来说,在宝安中心区附近,2年前90%以上的入驻率,20年合同到期疫情期间都给我涨了10元/平。现在70% 以上都是空置了的。那栋人最多的一家电商公司也搬去惠州了。半年前我们退租的时候,管理处各种卡!
        半年前,我看了上百间。遇到最奇葩的是,在福永新会展附近一个工厂改的,当时我问他这间房有多大,它说240, 实际我数吊顶面积只有80平左右。还遇到一个大姐人还很不错的, 她那套开价12000左右,后来我跟她讲价到8000了,她都同意了,最后有点偏还是没去!很多楼只有1-2家公司办公,普遍空置一半左右。有谁不信的可以随便找一个写字楼进去转一下。
    真心希望深圳的房租能够便宜点,如果能降价一半,至少能挽留很大一部分公司。 小微企业一定是成本非常敏感的,承担不了就搬走嘛!
    我说的价格1/3~1/5,不是租金。
  • 回不去的小迷僧
    深圳真不缺地,是地都分给卖得起价的商业用地上去了,结果现在商业用地明显过剩,而那些学校医院住宅用地高度紧缺,这就是深圳这些年自己作的,结果华为之类的企业大规模撤离,爽了吧
    医疗方面,作为一线城市没有一所百强医院。
    教育方面,作为一线城市同样没有一所名校。
  • 回不去的小迷僧
    深圳真不缺地,是地都分给卖得起价的商业用地上去了,结果现在商业用地明显过剩,而那些学校医院住宅用地高度紧缺,这就是深圳这些年自己作的,结果华为之类的企业大规模撤离,爽了吧
    深圳本意就是只要年轻人来打工,不要老年人来落户。
    只想要源源不断的年轻韭菜!
  • 梦的预见 作者
    全部楼层
    墨家学徒工
    90-110价格并不低啊,广州只要你不去珠江新城,其他地方大把的园区价格也就50-80。园区配套绝对一流!上到90就能去地标建筑了,所以,深圳这写字楼性价比还是有些虚高啊😁
    举例:白云嘉禾望岗地铁站附近一个比较成熟的园区,价格55/平米月,步行地铁站10分钟。这样的价格天河也不少,总体天河要稍高一丢丢。至于黄埔海珠番禺那就不说了。
    19年最疯狂的时候福田平安大厦喊出过400~600一平米,现在降到200附近。最离谱的地方是深交所大厦的租金,对外租金有报价1000多平米一个月的。
  • 梦的预见 作者
    全部楼层
    梦的预见 作者
    我随便举个例子,生态湾科技园,去年市场报价是90~110。你花这个钱方圆5公里附近找农民房都够呛。有不少做二房东的朋友,现在叫经营孵化器。生态湾科技园16~17年找房东(某市属国企)拿半层以上报价55~70,额外收20多管理费。19年差不多就算是高峰了,那时候对外报价就110~130不等。20年有些神秘房东就市场报价到了80~95不等,送免租期。有些人成本都接近90,一年亏了几年挣的钱。现在那边空置率都还是高的吓人。
    另外深圳这边租写字楼,能找到国企自持物业价格就低市场非常多。基本上是看运气,曾经福田的市政大厦、报业大厦都是低得吓人。一般是满租,租金是市场价2/3不到。
    前几年最离谱的是龙岗区城投在龙城街道的一个新建物业,还可以工业上楼(楼面强度高,可以上小型生产机械)。19年40~45左右一个月,申请门槛国家高新技术企业,区补贴50%。加上其它补贴,基本上等于白嫖三年。
    对面还有个项目,去年刚通地铁。那项目最初是某芯片公司拍的产业用地,1/5用来搞生产,剩下的拿来跟地产公司合作出租,2~3万平米写字楼拿来出租。这种项目企业拿地便宜,这不比干芯片这种高风险产业稳多了。
    再比如,龙岗某上市公司,主营面板、电视、芯片,营收百亿。自有厂房50万平米以上,前几年还拿了个地建总部。拿地后新的产线深圳容不下,老的产线没竞争力。怎么办?生产制造搬内地去,深圳的拿来出租。内地给钱给地给贷款,白嫖一个更大新厂房。深圳这边,留几个职能部门,放几个公司在这边缴税给政府有个交代。老的厂房改造一下租出去,未来新的写字楼自己用个一两层,剩下的全部租出去。内地挣了产业,以上不是个例,而是普遍性存在。再比如宝安某科,面板大厂,也是几十万厂房,早就收租五六年了,拿着产值和税收去内地白嫖产业用地去了,地方的税收还返回来了。也报表漂亮,股价也可以。
    坏消息是深圳写字楼未来有一波寒冬,好消息是未来深圳有一波写字楼红利。
  • 墨家学徒工 此人评论风格:阴阳怪气+搅屎棍子!👻
    全部楼层
    梦的预见 作者
    我随便举个例子,生态湾科技园,去年市场报价是90~110。你花这个钱方圆5公里附近找农民房都够呛。有不少做二房东的朋友,现在叫经营孵化器。生态湾科技园16~17年找房东(某市属国企)拿半层以上报价55~70,额外收20多管理费。19年差不多就算是高峰了,那时候对外报价就110~130不等。20年有些神秘房东就市场报价到了80~95不等,送免租期。有些人成本都接近90,一年亏了几年挣的钱。现在那边空置率都还是高的吓人。
    另外深圳这边租写字楼,能找到国企自持物业价格就低市场非常多。基本上是看运气,曾经福田的市政大厦、报业大厦都是低得吓人。一般是满租,租金是市场价2/3不到。
    前几年最离谱的是龙岗区城投在龙城街道的一个新建物业,还可以工业上楼(楼面强度高,可以上小型生产机械)。19年40~45左右一个月,申请门槛国家高新技术企业,区补贴50%。加上其它补贴,基本上等于白嫖三年。
    90-110价格并不低啊,广州只要你不去珠江新城,其他地方大把的园区价格也就50-80。园区配套绝对一流!上到90就能去地标建筑了,所以,深圳这写字楼性价比还是有些虚高啊😁
    举例:白云嘉禾望岗地铁站附近一个比较成熟的园区,价格55/平米月,步行地铁站10分钟。这样的价格天河也不少,总体天河要稍高一丢丢。至于黄埔海珠番禺那就不说了。
  • 梦的预见 作者
    墨家学徒工
    作者给个实际概念呗,比如随便一个关内具体地点的写字楼,大概多少米/平米月?
    我随便举个例子,生态湾科技园,去年市场报价是90~110。你花这个钱方圆5公里附近找农民房都够呛。有不少做二房东的朋友,现在叫经营孵化器。生态湾科技园16~17年找房东(某市属国企)拿半层以上报价55~70,额外收20多管理费。19年差不多就算是高峰了,那时候对外报价就110~130不等。20年有些神秘房东就市场报价到了80~95不等,送免租期。有些人成本都接近90,一年亏了几年挣的钱。现在那边空置率都还是高的吓人。
    另外深圳这边租写字楼,能找到国企自持物业价格就低市场非常多。基本上是看运气,曾经福田的市政大厦、报业大厦都是低得吓人。一般是满租,租金是市场价2/3不到。
    前几年最离谱的是龙岗区城投在龙城街道的一个新建物业,还可以工业上楼(楼面强度高,可以上小型生产机械)。19年40~45左右一个月,申请门槛国家高新技术企业,区补贴50%。加上其它补贴,基本上等于白嫖三年。
  • guan158216
    多次找办公室的经验来回复一下大家。
    1.深圳写字楼价格确实在往下跌,至于跌的多少,水太深,不好说。 不排除春节前租房市场淡季,很多甚至都推出了2-3个月的免租期。
    2.不要相信网上的,网上99%都是假贴子,这个就跟酒店收到的小卡片一样,要么图片房型的价格不对,图片价格的房子不是这个,主要是吸引你 。
    3.深圳办公室租房市场有一大特色,实际得房面积在50%左右。如果它标识的100平的话,实际差一点的套内45平,好一点的55平,非常讲良心的能给到60-65。 不信大家可以拿尺寸实际量。
    综合上面2-3,您可能会得到写字楼租金差不多是住宅的1/3-1/5 的假象, 实际肯定不是的。
         深圳虽然大公司牛逼哄哄,但是毕竟在这些大公司上班的人是很少的。真正让它牛的是这里数以百万计的小微企业,前几年办公室价格一直猛涨,以至于很多都搬走了。 拿我们上一个办公室来说,在宝安中心区附近,2年前90%以上的入驻率,20年合同到期疫情期间都给我涨了10元/平。现在70% 以上都是空置了的。那栋人最多的一家电商公司也搬去惠州了。半年前我们退租的时候,管理处各种卡!
        半年前,我看了上百间。遇到最奇葩的是,在福永新会展附近一个工厂改的,当时我问他这间房有多大,它说240, 实际我数吊顶面积只有80平左右。还遇到一个大姐人还很不错的, 她那套开价12000左右,后来我跟她讲价到8000了,她都同意了,最后有点偏还是没去!很多楼只有1-2家公司办公,普遍空置一半左右。有谁不信的可以随便找一个写字楼进去转一下。
    真心希望深圳的房租能够便宜点,如果能降价一半,至少能挽留很大一部分公司。 小微企业一定是成本非常敏感的,承担不了就搬走嘛!
    可以找我,我朋友就是干写字楼租赁的,啥资源都有
  • 确实很便宜,写字楼空置率还是蛮高的
  • 全部楼层
    guan_16274557921716
    你阻止不了别人弄个隔间,布置张床当休息室
    如果买写字楼目的是这个,就完全没有问题,上户口的一切好处都不占用。
  • 办个皮包公司,租个写字楼,放张床,就说公司包吃住,岂不很香。
  • 回不去的小迷僧
    深圳真不缺地,是地都分给卖得起价的商业用地上去了,结果现在商业用地明显过剩,而那些学校医院住宅用地高度紧缺,这就是深圳这些年自己作的,结果华为之类的企业大规模撤离,爽了吧
    人家就是要把所有的地皮都给创业者,只为各种类型的公司服务,不给打工者福利,见仁见智吧,
  • 观察动物小十年
    此评论已被屏蔽
      紫禁城免费给住,关键是你交不起那物业沸
  • 全部楼层
    梦的预见 作者
    写字楼不能住人,消防过不了,配套也行,擅自修改用途也违规。
    目前深圳龙岗、宝安不少写字楼都降到60~70元一平米一个月,低的还有50多的,还送免租期。住的话这价位一般只能租农民房。极端一点的政府自持园区,30~40元一平米一个月,符合条件还补贴一半,一补就是两三年。
    你阻止不了别人弄个隔间,布置张床当休息室
  • 回不去的小迷僧 五百年前一惆怅,悟道山下小迷僧
    深圳真不缺地,是地都分给卖得起价的商业用地上去了,结果现在商业用地明显过剩,而那些学校医院住宅用地高度紧缺,这就是深圳这些年自己作的,结果华为之类的企业大规模撤离,爽了吧
  • 深圳工改M0还有大量没有释放的,去化周期估计要15年之久,不如M0改R2,大家皆大欢喜不好吗?
  • 梦的预见 作者
    形守一
    要是比住宅租金还便宜,早就有人搬进去住了。
    写字楼不能住人,消防过不了,配套也行,擅自修改用途也违规。
    目前深圳龙岗、宝安不少写字楼都降到60~70元一平米一个月,低的还有50多的,还送免租期。住的话这价位一般只能租农民房。极端一点的政府自持园区,30~40元一平米一个月,符合条件还补贴一半,一补就是两三年。
  • 多次找办公室的经验来回复一下大家。
    1.深圳写字楼价格确实在往下跌,至于跌的多少,水太深,不好说。 不排除春节前租房市场淡季,很多甚至都推出了2-3个月的免租期。
    2.不要相信网上的,网上99%都是假贴子,这个就跟酒店收到的小卡片一样,要么图片房型的价格不对,图片价格的房子不是这个,主要是吸引你 。
    3.深圳办公室租房市场有一大特色,实际得房面积在50%左右。如果它标识的100平的话,实际差一点的套内45平,好一点的55平,非常讲良心的能给到60-65。 不信大家可以拿尺寸实际量。
    综合上面2-3,您可能会得到写字楼租金差不多是住宅的1/3-1/5 的假象, 实际肯定不是的。
         深圳虽然大公司牛逼哄哄,但是毕竟在这些大公司上班的人是很少的。真正让它牛的是这里数以百万计的小微企业,前几年办公室价格一直猛涨,以至于很多都搬走了。 拿我们上一个办公室来说,在宝安中心区附近,2年前90%以上的入驻率,20年合同到期疫情期间都给我涨了10元/平。现在70% 以上都是空置了的。那栋人最多的一家电商公司也搬去惠州了。半年前我们退租的时候,管理处各种卡!
        半年前,我看了上百间。遇到最奇葩的是,在福永新会展附近一个工厂改的,当时我问他这间房有多大,它说240, 实际我数吊顶面积只有80平左右。还遇到一个大姐人还很不错的, 她那套开价12000左右,后来我跟她讲价到8000了,她都同意了,最后有点偏还是没去!很多楼只有1-2家公司办公,普遍空置一半左右。有谁不信的可以随便找一个写字楼进去转一下。
    真心希望深圳的房租能够便宜点,如果能降价一半,至少能挽留很大一部分公司。 小微企业一定是成本非常敏感的,承担不了就搬走嘛!
  • 墨家学徒工 此人评论风格:阴阳怪气+搅屎棍子!👻
    作者给个实际概念呗,比如随便一个关内具体地点的写字楼,大概多少米/平米月?
  • 啧啧啧啧

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