深圳写字楼租金已经连续下跌了，深圳写字楼比住房可便宜太多了

多次找办公室的经验来回复一下大家。
1.深圳写字楼价格确实在往下跌，至于跌的多少，水太深，不好说。 不排除春节前租房市场淡季，很多甚至都推出了2-3个月的免租期。
2.不要相信网上的，网上99%都是假贴子，这个就跟酒店收到的小卡片一样，要么图片房型的价格不对，图片价格的房子不是这个，主要是吸引你 。
3.深圳办公室租房市场有一大特色，实际得房面积在50%左右。如果它标识的100平的话，实际差一点的套内45平，好一点的55平，非常讲良心的能给到60-65。 不信大家可以拿尺寸实际量。
综合上面2-3，您可能会得到写字楼租金差不多是住宅的1/3-1/5 的假象， 实际肯定不是的。
     深圳虽然大公司牛逼哄哄，但是毕竟在这些大公司上班的人是很少的。真正让它牛的是这里数以百万计的小微企业，前几年办公室价格一直猛涨，以至于很多都搬走了。 拿我们上一个办公室来说，在宝安中心区附近，2年前90%以上的入驻率，20年合同到期疫情期间都给我涨了10元/平。现在70% 以上都是空置了的。那栋人最多的一家电商公司也搬去惠州了。半年前我们退租的时候，管理处各种卡！
    半年前，我看了上百间。遇到最奇葩的是，在福永新会展附近一个工厂改的，当时我问他这间房有多大，它说240， 实际我数吊顶面积只有80平左右。还遇到一个大姐人还很不错的， 她那套开价12000左右，后来我跟她讲价到8000了，她都同意了，最后有点偏还是没去！很多楼只有1-2家公司办公，普遍空置一半左右。有谁不信的可以随便找一个写字楼进去转一下。
真心希望深圳的房租能够便宜点，如果能降价一半，至少能挽留很大一部分公司。 小微企业一定是成本非常敏感的，承担不了就搬走嘛！