作为一个租户，买的房子比你租住的房子差，急着买这样的房子到底图什么？

【本文来自《说实话，德国除慕尼黑外，差不多能做到以工作五年的收入买房》评论区，标题为小编添加】

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• 首先我也没说杜塞全是4000多的105平的房子，新楼盘还有7000多甚至10000的，我知道的一个18年开卖的小区，19年底建好的，在杜塞离华为总部走路20分钟的地方，开盘就7000+，现在快9000了。那个小区几乎一半是华为的人。但是从那个小区再开车15分钟到Neuss镇子边上，1980年建，2003年翻新的房子,120平的房子才39万，缺点是楼上60平是阁楼，基本上摆放家具有点困难，就是放个儿童床住人，柜子啥的都要矮很多，毕竟阁楼是斜的。离9000欧的高档小区仅仅5公里，就连4000都卖不到了。你要是选择地段好，房子新，周边配套也好，自己怎么都满意，当然你要付得起那个价钱。

  我说的买得起房子不是每个人都能买到自己特别满意的房子，只是保证基本条件还可以的。如果你住德国，你也知道德国很多四五十年的老房子，最近20年内翻新过，环保能效一般，设计也比较老，比如窗户不是落地的，单个屋子不太大这种小毛病，但是房屋质量没问题，水电暖都很正常这种，如果你能把筛选范围放到这种房子，选择面还是很大的。

我说的也是杜塞的平均房价。

我对你所举例的杜塞房价并无异议，因为我不关心杜塞周围房价，也不想在那里投资，无需关心那里的房价。

我的异议在于你对收入和买房能力的计算。我提巴符州有至少十个大小城市平均房价高于杜塞，是因为你把条件放在除慕尼黑以外的德国，意思说除慕尼黑外德国都符合你说的收入及买房能力的计算。但我以巴符州的收入和房价为例，告诉你，即便是处于中产的上游，你所说的那种毕业工作5年可全款买四十多万欧元的房子的情况有多脱离现实。

我开始还觉得奇怪，在计算纯收入买房时你为什么完全不考虑生活费用的支出，后来看到你说时国内外派来德国由公司提供住房和生活费我才明白，原来你说纯收入节省5年买房，是根本没考虑德国人是要靠自己的收入支付生活费用和房租的。

因为你自己在别的回复里也提到你是租房住，加上你对买房这话题的发言内容，我确定你对德国的房市状况了解极其有限。

我当然知道德国有很多四五十年的老房子翻新，不但四五十年，七八十年甚至上百年几百年的房子最近20年内有翻新的也多的是。正巧最近我也在看房子，这种房子，如果能便宜到让一个毕业工作5年的家庭，哪怕是中产上游的收入，以五年的积蓄全款买下，我真的很怀疑有多少中产上游能接受立马住进这种房子，无论是从面积，或是从房屋的可居状况，亦或房子的位置——中产上游收入的人真的这么不挑吗？设计老、环保能效不高、不是落地窗或者是阁楼什么的都不是什么大问题了。

如果你作为一个租户，以同样的月支出，买的房子状况比你租住的房子差，你急着买这样的房子到底是图什么？看重它的升值潜力？还是只要是自己名下的四面墙，管它是什么状况都能住？还是住进去再翻修，约等于在工地或者半工地上住个若干年？都中产上游或顶部了，对日常生活水平是这种低要求的人，不知你接触的圈子里有多少，反正我接触的普通阶层的圈子里，以这种心态买房的我没见过——那些已经在自己房子里住了多年想重新装修的不在我说的范围内。