楼主投诉的物业问题为什么效果甚微？有几个方面首先要清楚明白

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楼主投诉的物业问题为什么效果甚微？有几个方面首先要清楚明白：

1、新物业的聘用合同有没有到所辖地街道完成报备？如果没有备案，街道物业科只会认之前的物业公司说话。

2、业主投诉老物业给12345，12345对民事合同纠纷的调解职能是乏力的，接诉后转给街道帮助协调也是常规操作。

3、楼主投诉老物业问题之前，应该先对老物业准确定位，就是老物业的聘用合同是否结束，其合同终止是否完备全部手续？这一点不可以含糊；

如果新聘用合同经备案后，是合规有效的，那老物业的行为可以直接报警处理。

4、建议向12345投诉街道物业科（而不是物业公司）对辖区内物业服务单位管理不力，监督不到位。投诉之前可以去河西市政务大厅，填表递交信息公开要求，要求给你出具一份“政府部门如何落实对物业管理监督责任”的信息。你依据给你的信息材料，对照街道履职情况来进行投诉。如果没有信息提供，那就是笑话了。