房租年涨幅不超5%？房东：我放起来坐等涨价出售，看你去哪租房？

近日，住建部门公开表示，我国已建成世界最大住房保障体系，下一步将稳妥实施房地产长效机制。值得注意的是，住建部强调，城市政府应该有这个内生动力，下决心、下力气解决好新市民和青年人的住房问题。下一步，住建部要重点抓好政策落实，真正加快保障性租赁住房建设，让新市民和青年人人能早日改善他们的居住条件。

政策是个好政策，但实际效果如何还有待观察，紫财经觉得执行难度不小。

在欧美发达国家，租房的人很多，大家并不觉得丢人，买房相当于被套住，处置起来很麻烦，还要交契税等，而租房族在一个城市住腻了，换一个地方继续生活，非常方便。

这里面有一个前提条件，租金得保持稳定，承租人的利益要有保障。国外起步早，在此方面做得比较好，从房源管理到租金涨幅等都有明确规定，你租房住一辈子都没什么问题。

近几年来，由于房价高企，国内大城市租房的人越来越多，据说有70%的新市民和青年人都在租房住，不过，许多人的体验恐怕不止是糟糕那么简单。

不要说到期后，房东常常肆意大幅上调租金，几倍地收取水电煤使用费，乱扣押金等，一副爱住不住的态度，不少人恐怕还有过租期未到期就被扫地出门的经历，最常见的理由是卖房，或者压根就不给任何理由。你不搬走，断水断电伺候。这也是许多人宁愿付高价也要住蛋壳公寓、自如的原因，没想到，他们最后也让人心碎。

俗话说，安居才能乐业。租房市场乱象丛生，无疑让年轻一代很难安心奋斗、拼搏，幸福感更不要提了。

住建部门这次提出了多条细则，最让租客们普大喜奔的一条则非“不得变相抬高房价，住房租金年度涨幅不超过5%”莫属。

问题来了：

1、如果涨幅超过5%，租客们该向什么部门举报？房租市场这么大，监管部门能忙得过来吗？

2、限制房东真可以解决问题吗？房东似乎也有苦衷，目前，房价与房租普遍呈倒挂状态，你不允许提高租金，人家直接空置不出租，坐等涨价抛售。一个好政策反而影响了房源的供应。

一份统计显示，上海今年租金普遍涨了20%以上，个别地区甚至涨30%-50%，主要原因就是租赁市场供应量下降了36%。

所以，紫财经认为，管好房屋租赁市场，监管部门还需要走得更远，房产税讨论多年至今没有下文，或许真应该加速了。

其实，如果像国外一样，完全设置一个较高的空置税，你可以选择空置，请照章缴纳高额的空置税。这样就可以把当前大量空置的房产赶进租赁市场，房源供应大量增加后，很可能会有意想不到的效果。（部分图片来自网络）