​睡过头错过500万！深圳豪宅打新有多疯？新华社表态了

深圳，到底是先行示范区，还是先行炒房示范区？

周末，深圳楼市被新华社点名了。

新华社时评里，直接点名深圳华润城润玺，包括“每m²数万元的倒挂价差”、“众筹打新”和“借票代持”等等骚操作。

说到解决措施的时候，新华社还专门提到了房地产税。

房地产税会来么，到底还有多远？

摇中一套能赚500万

上周，深圳市南山区的豪宅项目华润城润玺，一共1171套房源，均价13.2万/m²，开盘两天全部售罄。该盘认筹金为350万元，有近万人参与摇号，冻结诚意金340亿元，得房率仅为12%。

在选房现场除真正的刚需外，还有不少借名买房的“代持客”、“众筹买房”的投资客。多家小贷公司在现场出没，为购房者提供经营贷、消费贷、资金过桥、以及代持服务。据悉，在选房现场，就有一位排在200多号的买家，因为代持人没法到现场，只能弃权。

为何深圳楼市如此疯狂？据贝壳找房数据，润玺一期周边二手房挂盘价已达到18万元/m²，新房和二手房的价格出现严重倒挂，存在极大的炒房空间。

据了解，选房现场最受欢迎的是大户型，总价都在2000万以上。按最小100m²的户型计算，只要能摇中这个楼盘，购房者转手就能赚到500万元。

有一位大哥睡过头了，到现场被告知过号不侯，和500万“大奖”擦肩而过。这网友被戏称为“500万睡”、“史上最贵的一觉”。

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深圳，敢于加杠杆

根据该项目销售方案，优先满足刚需无房户购房。2000万的刚需盘，深圳人民真是牛啊！300万美元就算在纽约、加州、伦敦或者东京，都能买超级豪宅了，深圳的人均收入和GDP，跟纽约比可差太远了，你告诉我这是刚需？

省统计局数据显示，2018年深圳人均GDP近20万元，也就是差不多3万美元出头。而纽约是多少？美联储数据显示，2018年纽约人均GDP高达12万美元，是深圳的4倍！

不得不说，华润城，重新定义了什么是刚需……

其实问题的根源还是在于杠杆，深圳的银行钱太好贷了。易简财经在今年4月份，人民银行要求彻查深圳房地经营贷的时候，就分析过这个问题（央行下令彻查“深圳房价暴涨”，发国难财的炒家快出局了！）。

一位金融人士曾表示，在其他城市，大家可不敢轻易去办经营贷。但是在深圳，银行的贷款是很灵活的，比如额度高，审批速度快。在深圳，你价值4000万的房子，完全可以贷3000万出来，这在别的城市基本上是不可能的，因为别的城市光几百万就要审批很久。

另外，就算银行查到了我没有把这个钱用去企业经营，而是做了别的用途，很多时候它也是睁一只眼闭一只眼，毕竟银行也有自己的KPI要完成。

除开金融深化之外，深圳人也特别敢贷款，在贷款到期的时候，别城市的人可能会担心，到期了要是还不起，银行又不给我贷了怎么办？但深圳人不这么想，因为太多人这么干之后，其实很少有银行会去做深入穿透，在续贷的时候，银行其实会优先给贷款，甚至比新客户还要更优先。

所以归根结底就是，深圳金融业发达，深圳人特别敢借钱，于是房价一路暴涨，就出现了把2000万豪宅当刚需来哄抢的局面。

 央媒炮轰深圳“打新热”

很明显，过分狂热的“打新潮”，与房住不炒的大方针完全是背道而驰。本该优先刚需的一手盘，早已把真正的刚需挤出大门，把先行示范区变成“先行炒房示范区”。于是新华社才出来点名批评。

新华社的批评提到一个硬核的举措：建立科学合理的房地产税制度，通过市场化手段抑制投资投机行为。

从效果上来看，房地产税确实是一项釜底抽薪的政策。本来，房地产税是牵一发动全身的政策，全国性的房产税，短期内很难出台。

但是，如果放在深圳这座城市来看，就不一样了。毕竟，深圳是一个先行先试的示范区，房地产税对经济和房价有何影响，放在示范区是顺理成章，出台一个城市的政策相对容易。

这也就难怪，央媒一炮轰，知名经济学家刘煜辉就在微博上转发了一个房地产版本：

按照这个方案，重点打击的是持有多套，特别是三套以上房产的客群，对持有一套和二套的客群影响并不大。

以两套单价10万/平，建面共200平的房子为例，如果一个家庭有三口人，人均60平米以上，每年征收多出部分面积总价的1.5%。结果为：超出面积20平米总价200万元，每年征收3万元。

但如果拥有三套房，结果就完全不一样了：第三套总价1000万，每年征收2.5%即25万元，70年征收1750万，房地产税比房价还高。因此，这个方案是一个精准打击多套炒房客的计划。

对这个方案的真实性，刘煜辉还表示，这就像各种侦查气球满天飘，其实并无坏处。这跟破刚兑的手法如出一辙，比如包商、永煤……虚实并不重要。真真假假，搞着搞着，就成半渡而击了。

结语

房地产税已经是老生常谈，快十几年了，有网友这样戏称，“我N年前一听推进房地产税，当时还就信了。结果它每年都在推进，大概是马拉松42公里，每年都向前推进了1厘米的感觉。”

但是，新华社这次发声意义非凡，狼可能真的来了。房地产税或将会加速推出，深圳很可能会成为全国第一个试点房地产税的一线城市，炒房者这次要悠着点了。

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