碧桂园搞出“四不像” 麓铭府上千业主要换大堂

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提要：卖房的时候吹得天花乱坠，交房的时候却要把业主吓退。碧桂园、金辉、雅居乐三家品牌开发商在巴南鹿角倾力打造重庆城市区域标杆生态大盘麓铭府，该盘尽管号称是三家企业最顶尖的产品系，却因为删改规划遭到购房者的坚决维权，上千户业主要求整改大堂，取消老年日间照料中心。在楼市成交每况愈下的大背景下，缘何开发商还如此豪横，一点不考虑购房者的接受度呢？

       豪宅大堂变弄堂

麓铭府再一次被打脸了！

地产一哥碧桂园操盘的麓铭府摊上大事了，上千的业主感觉自己买了豪宅也无脸要求开发商换大堂！

麓铭府是碧桂园、金辉、雅居乐三家品牌开发商在巴南鹿角倾力打造重庆城市区域标杆生态大盘，号称三家企业最顶尖产品系的杂交品种。

年初，麓铭府一期洋房交房就因为绿化、道路、消防扑救面敷衍了事被重庆购房者集体拒绝接房。如今，即将到来的第二次高层交房又遭到了业主的普遍诟病，维权正呈星火燎原之势。

麓铭府高层的维权从6月底开发商通知1、7栋业主接房开始。

6月30号开发商通知1、7栋业主接房，1栋业主王某等人发现小区绿化、配套设施不符合当时宣传。塑胶跑道未兑现，小区环境公共部分透水砖和石材比列不对分配不合理；运动设施列如乒乓台简陋无馆等一系列问题；还有业主要求开发商拿出2书一证一表，开发商拿不全手续，因此1、7栋绝大多数业主拒绝接房。

麓铭府房子货不对板的消息迅速在麓铭府业主间传播，该小区即将在下半年交房的近千业主也闻讯赶来查看，更多的问题也随即暴露。

 1、6、7栋标准的大堂

2、3、4、5栋被擅自修改规划之后的大堂

“卖房的时候告诉我们有冠冕堂皇的豪华大堂，交房的时候就变成了不足1.5米的过道弄堂，”维权者陈先生非常生气地表示，碧桂园给的这个五星级的家，自己实在难以接受。合同上写的是入户大堂，实际现场看像是一个进户门，且大厅层高才2.4米，宽1.5米，这也叫入户大堂，简直就是“四不像”？

他认为，碧桂园操盘的麓铭府，号称是碧桂园、金辉、雅居乐三家品牌开发商的顶尖产品，实际上是在挑战购房者的底线，侮辱重庆人民的智商，打碧桂园、金辉、雅居乐三家品牌开发商的脸。

陈先生是失去豪华入户大堂的近800业主之一。他所指的“被打脸”是指该小区2、3、4、5栋的大堂因为开发商删改规划而被弄成了1.47米的弄堂过道，既不美观大气，又影响物业的品质和二次销售。最让2、3、4、5栋维权业主不能接受的是，他们当初购买房屋的价格比1、6、7栋高不少，结果却连一个大堂都没有。

而这近800维权业主的诉求也十分简单，要求开发商一视同仁，给2、3、4、5栋业主1、6、7栋一样的入户大堂，否则就退房并赔偿损失。

为什么开发商会擅自修改规划，挤占入户大堂的面积呢？

“开发商这样做可能是为了多建两套房子，”一个维权业主声称，开发商这样修改原来的规划，居然每栋楼多整出了两套房子，四栋楼就可以多卖800万元以上。

不过，麓铭府的相关负责人却完全否认了维权业主的指控。他们认为自己对2、3、4、5栋入户大堂的设计和施工符合国家相关的建筑标准，完全能够通过相关部门的竣工验收。如果按照业主的要求就行整改不大可能，因为房子已经卖出去了，如果要按照1、6、7栋的大堂标准，就必然会影响至少8户业主的户型及面积。

目前，开发商和维权业主僵持不下，短期内达成和解的概率不大。

康乐广场变老年日间照料中心？

     要交房了，麓铭府的康乐广场却不声不响地变成了老年日间照料中心！

让维权业主心里不爽的另一件大事是碧桂园擅自将原来规划的康乐广场改成了老年日间照料中心。

卖房时开发商并没有告知购房者要建老年日间照料中心！

 8月4日，开发商突然说要把康乐广场变成老年日间照料中心！

一则公告，麓铭府的上千业主就必须接受老年日间照料中心?

“本来是一个业主们锻炼身体的场所，可能就后住进来之后天天都能听到办丧事唱的板板歌，”维权业主们都听到康乐广场要变成老年日间照料中心都感到十分晦气。维权业主王某认为，碧桂园应该按照早期的规划严格执行，而不是在卖光了房子后就不尊重业主们的基本权利，肆意妄为。

老年日间照料中心到底是怎么来的？为什么只针对小区，还要交给街道统一管理？

目前上千维权业主没有人知道其来历，也不知道这个照料中心的主要功能，开发商也没有给出合理的解释。

由于开发商不能给出合理的解释，于是关于这个中心出现了若干说法。

“这种老年日间照料中心应该建在社区，属于街道或社区的配套，而不应该建在小区内，即使要建在小区内，也应该在卖房前规划，对购房者讲清楚，而不是强加给麓铭府的业主们，”一个维权业主声称，这个老年日间照料中心，最开始是要建在奥园，结果业主们反对，结果撵到金科，金科的项目也反对，最后又说放在融创的欧麓花园，又遭到反对，现在又想整到麓铭府。

     虚假宣传导致业主不满

维权业主认为，麓铭府的第三宗罪是虚假宣传！

在购买期房的时候，碧桂园的置业顾问将产品吹得天花乱坠，等了两年，接房的时候维权业主们才发现理想很丰满，现实很骨感。

维权业主签名要求开发商不再欺骗购房者！

在维权业主看来，碧桂园的虚假宣传很多，如以下四条就是明显的欺骗消费者。

（1）宣传塑胶700米环形跑道而实际交付为硬化石子跑道。

（2）宣传康乐广场供业主使用的运动场所而实际为社区日间照料中心

（3）麓铭府宣传以超凡美学标准，精选蕴含城市贵族生活高端大盘而现实是透水砖、劣质麦东草

（4）宣传中央生态区，轻奢新典范。而现实却不符合重庆生态小区规定。

多处质量问题需整改

除了大堂的整改和老年日间照料中心要取缔，虚假宣传等三宗罪。麓铭府维权业主还给碧桂园提出了一系列接房前需要整改的问题，要求开发商限期整改。

一、关于质量问题

1.住房质量问题（1栋和7栋房屋内存在大面积墙面掉沙 ）

2.车库积水，遇到下雨车库24小时不间断用抽水机抽出车库积水

3.客厅楼板有抖动现象（1栋和7栋）

二．关于小区环境问题

1.塑胶跑道未兑现

2.透水砖（高层除每栋入户大堂外有少许石材，其余都是透水砖）

3.跑道旁排水槽用角钢代替

  4.草坪用麦麦东代替

三、关于安全问题

1.公共区域未有消防安全通道

2.2栋3栋4栋5栋入户过道及室内层高太低，1栋6栋7栋也涉及室内层高太低的情况

3. 物管安全问题（报警系统）

4. 2栋3栋4栋5栋信箱设置在入户大堂过道内

5. 电梯检验时间过期

6. 高层楼梯间防火门等级不符合国家规定

四、其他

  1.腰线（采光·积水等问题）

  2.物管费已实际产生问题，一户一证

3..超四星标准（徐物业作解释）

4.违约（气表未按照合同约定时间内安装）

5.生态小区的标准未达到

6.Wifi未覆盖全智能小区

7.三书两证（业主要求看开发商原件）

8.购房合同上物管用房具体位置为：1栋3栋和8栋，实际却在4栋楼下。