警惕租房市场重演P2P的悲剧 房东租户和银行或损失惨重

转 ：最近全国各大城市的房租暴涨，牵动着数亿民众的心，不仅是两亿租户在关注，上亿的房东也在关注，涉及到的数亿人的利益，两亿租户家庭以平均两人计算就多达四亿人，而一亿房东家庭如果以三人计算就多达三亿人，房租的这种暴涨意味着利益格局的巨大转变，其中难免会有不法商人混水摸鱼，比黑中介和高房租更可怕的是长租市场的过度金融化，如果监管不力，或将导致比P2P更大的悲剧。

    今年是P2P集中爆雷的一年，光是今年上半年就有4500多家P2P网贷公司关门，如果加上过去两三年的爆雷的各种合法的、非法的，冠以P2P名义的集资案，至少上万亿的资金被P2P这个金融黑洞所吞噬，有的被卷款潜逃，有的被分红给了少数的幸运者，有的被孝敬给了保护伞，还有的贷给了僵尸企业等等，P2P就像是唐僧肉，引来八仙过海，各显神通，分而食之。

唯独剩下数以千万计的投资人，喊冤无门，无处哭告。许多年轻人把一生的积蓄都投了进去，正准备提现出来结婚呢，结果发现爆雷了，钱没了，然后也分手了。许多老人也经不过诱惑，把养老钱放进去了，还指望着拿利息来养老呢，结果连本金都没有了。P2P给社会造成的伤害，虽然还比不上15年的股灾，但也差不了太多，一场劫贫济富的金融诈骗盛宴落幕，留下了一地鸡毛，所谓的互联网金融创新，所谓的P2P狂潮，只留下无数伤心的人儿独自添伤口，而我们的政府不知道在哪里。

     现在房租暴涨了这么多，我们的有关部门还在那里装瞎。北京的房租一个暑假下来涨了25%以上，但是在北京统计局的物价指数里面，统计的7月份住房租赁价格指数居然只同比去年上涨上了2.8%，环比上个月更是只上涨了0.2%。不知道我们还需要这样的统计局做什么，难道统计部门不是应该及时发现问题，并及时上报给有关部门处理的吗？粉饰太平，不敢面对问题，这是我党的作风吗？说得不好听一点，这就是欺骗人民，欺骗党和国家啊。通胀如洪水，统计部门就好比是那个看水人，如果洪水滔天了，还在对上级和百姓说，一切正常，一切OK，淹死人了算谁的责任？

     当然像链家、我爱我家、蛋壳这些公司通过高价拿房子，垄断房源，粗暴炒高房租还不是最可怕的，最可怕问题在于，这些长租公司会像P2P公司一样沦落为金融骗子公司，骗了房东、租客和银行的钱，到时候或者破产或者卷款潜逃，像P2P一样只留下一地鸡毛，受损的肯定房东、租客和银行。最终损害的是整个租赁市场的秩序，到时候又要乱套了。

从去年开始，为了鼓励大家长期租房，银行出台了长租贷款的业务，允许租客向银行贷款租房子，按理说这是一个大好事，可以满足一部分租客的金融需要。像去年万科在北京推出的自持项目翡翠书院，靠近六环边上，小三居90平米的房子月租15000元，要求十年起租，一次付清，也就是说租客入住翡翠书院的起步价就是180万，180平米的房子则是360万。这么高的租金显然一般家庭是拿不出来的，所以刚开始遭到了市场的冷遇。但是有了银行的信贷支持，一些追求高质量生活的租客得以顺利入住了翡翠书院，当然大部分的房子还是租不出去的。

但是中国的问题太复杂，只要有新政策出来，就会有人来钻政策的空子。地产商自持的项目还好，不会让中介钻了空子。怕的是我们的许多房东将房子交给了中介，一签十年。而像链家、我爱我家、蛋壳这样的中介公司有比较大的实力和信用，等到他们垄断了出租房源后完全可以通过与银行合作，逼迫租户长租，向银行贷款把十年的房租一次性拿到手里，缓解自己的现金流，以便进一步拿更多的房源。

正是看到了长租市场的金融操作空间，各大租赁和中介公司才疯狂抢房子，不然的话，他们买的面粉比面包还贵，有赚钱的可能吗？如果租赁公司和中介公司拿到了租户十年的房租贷款，老老实实地做生意，按月或按季度把房租支付给房东，那还好，不会有问题，其中的利益也还算可观。怕的是这些公司盲目扩张，把收到的租金用来高价收房子，或者投资到别的生意项目上，如果投资失败，血本无归，到时无法按时向房东支付房租了怎么办？这种算是无意造成的损害。

还有一种可能就是故意的。一些中小中介公司可能就看中了其中的猫腻，通过高价向房东收集房源，然后再低价出租给租客，但是要租客一次性交十年房租，然后做到了一定的规模，觉得捞够了，像P2P一样卷款潜逃。到时候就会留下一地鸡毛，一笔糊涂账，该谁自认倒霉？我们怎么算？要是银行是拿着房东的房子去拍卖收回贷款，那么房东肯定不干！而如果房东找租户要租金，那租户肯定也不干，而且也吃不消！而如果房东想找银行要租金，那更加不可能，所以，到时候一切都要乱套，破坏社会秩序，激化社会矛盾，不知道应该如何收场。

现在全国的住房租赁市场大约有2.5万亿的规模，如果有十分之一转化为长租贷款，那就是2.5万亿的贷款规模，如果是五分之一的话，那就会高达5万亿的规模。这样大的市场，这么大的蛋糕，这么大的利益，足以诱惑许多贪婪的人挺而走险了。

这几天我爱我家的副总胡景晖被开了，据他在微博里说是因为向媒体反应了住宅租金暴涨的问题，引起了中央的关注。而坊间的说法则是因为链家老总的一个电话，我爱我家就把为自己公司服务了18年的创业元老兼高管给开掉了，这得有多么大的利益驱动？

坊间传说是因为胡景晖警示大家长租市场的风险，并预言两年之内长租市场必定崩盘，到时候会比P2P还要严重得多！这非常值得我们深思。国家出台了长租贷款的政策当然是好的，但是如果监管不到位的话，导致数万亿的损失，酿成了更大的金融灾难，到时候失掉的就是民心了，因为这里面牵涉的人实在太多了。

我们认为长租贷款不应该交给房屋租赁公司，而是应该托管在房东、银行和中介的三方托管帐户里面，由银行按时支付给房东。当然这样一来，我相信长租公司也就会失去疯狂抢房的动力。而且政府在长租市场也应该更有作为，鉴于住房本身就是一个民生工程，政府可以在长租公司里面入股，哪怕是入一股金股，拥有否决权，也能有效遏制长租公司的贪婪，并且更好的保护租户和房东的利益。

当然，我也在这里给所有的房东一个忠告，不要贪图小利，轻易的把房子长租给长租公司，这个套路可能就跟P2P一样的，你贪图他的高息，他要的是你的本金。到时候十年房租，可能你收了一年，剩下的就没了。

同时也给所有的租客一个忠告，不要轻易尝试与长租公司签订十年长租加贷款的协议，可能你贪图一时的省事儿和稳定，结果却给自己带来无穷无尽的麻烦，那就得不尝失了。最后希望所有的租客和房东都来转发一下这个文章，让更多的人看到。

 最后特别鸣谢库友XUCHUNYING为本文提供的线索，文章天下事，共聚爱国心，昨天的文章受到了大家的好评，也希望大家能进一步看到房租暴涨给我们的经济社会带来的潜在的巨大风险。也欢迎各位库友提供更多的生活素材和创作线索。