因为揭破中介哄抬房租真相，我爱我家、链家和自如已经撕了3天了？

最近京房租价格高涨，不仅引起租客们的恐慌，还有房产中介们。

没想到这个风潮这么快影响到业内，不足36个小时，房产中介高层大佬们就上演了一出好戏。

8月17日早上，我爱我家时任副总裁胡景晖在接受媒体采访时表示，“以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商，为了扩大规模，以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源，完全破坏了正常房屋租赁市场”。8月17日晚间，我爱我家发布声明，称媒体所节选的胡景晖个人对房屋租赁市场的看法，仅代表其个人态度，并不代表我爱我家公司的观点。

8月18日上午9点，胡景晖突然在朋友圈发布辞职信，宣布辞职。他称，由于众所周知的原因，辞去在我爱我家的所有职务。胡景晖随后在接受媒体采访时称，左晖（链家董事长）给我爱我家集团董事长兼CEO谢勇打了个电话，他被迫被公司“切割”。

现在新闻中，左晖、胡景晖和谢勇成为三个最重要的人物。

翻译一下，就是胡景晖上午9点左右说出了“高价争抢房源，破坏租赁市场”，然后下午，对手链家董事长给自家董事长打了电话，胡景晖便“被迫辞职”。

下午的时候，谢勇找胡景晖谈话，这个事情被胡称为“末日审判”。

谈了一下午，足足谈了4个小时，那就是末日审判，就是末日审判。谢勇情绪平和，还带有一些埋怨责怪和对我发怒的表情。第一方案是让我放长假休息，换句话说就是让我出局。我说，“我这么多年来，就是一个工作狂，如果你让我放长假，我不知道该干什么。”

谈了很长时间，后来谢勇说，品牌中心不让我管了，让我去管研究院和海外业务。本来已经谈妥了，但是谈妥完了之后，他们又做了一系列让我不开心的事情。比如直接找了我的手下——我分管的品牌中心的总监，写了一份那个声明。就是媒体公布的那个声明，说胡景晖对媒体讲的话，仅代表他个人观点。

时间轴上，17日上午胡景晖放炮，下午谢勇找胡景晖谈话让他辞职，晚上就发声明。

19日上午10点，他开了个发布会来说明情况。

这个事情闹得很火，我整理了一下几个问题。

1 中介到底有没有推高房价

AI财经社：我看到你在昨天电话会议里讲，我们我爱我家不会这么干，不会通过重装修方式推高租房成本。如今，你所说言论不代表我爱我家，现在也离职了。那你现在觉得，我爱我家会这么做吗？

胡：这一点是对的。我跟谢勇讲，人家要办我们，我说老大你怕什么？我们屁股上又没有屎。本来就是他们做错了，我们不用怕。相寓（我爱我家旗下平台）是整个长租公寓领域唯一挣钱的企业，其它企业都不挣钱。如果不挣钱，长期这样下去，还会有后续资本进来吗？一定没有了。

当后续资本进不来的时候，他们长期亏损，最后就是资金链断裂，资金断链就没法向业主付房租，一旦没法向业主租房租，业主就会驱赶租客，那就是几百万、上千万的租客流落街头。谁愿意看到这个局面？

我说，我也不是针对链家，是因为一再有媒体给我打电话问，为什么房租涨的这么快？因为媒体已经有预测的结论：房租涨这么快，与自如、蛋壳高价收房有关系。他们就问，我爱我家是不是也这样做了？所以，我就是告诉媒体，我爱我家没这么做。我回应媒体的初衷，并不是要去主动挑衅链家，尽管他们做错了。

AI财经社：谢勇怎么回答的？

胡：谢勇他说：“现在这个阶段，我只想埋头做事，我不想得罪链家。”

这里是更详细的论述，胡景晖说，是媒体觉得自如、蛋壳高价收房，令房租上涨，而他只是想告诉媒体，我爱我家没这样做，结果惹恼了链家。

2 胡景晖对长租公寓市场的看法

有关于长租公寓，胡景晖在今天的发布会上还说：

我对长租公寓的看法是，自如、蛋壳、相寓都挺努力的。长租公寓这个词应该改一下叫住宅租赁运营。这其中有很多资本涌入，但不管什么样的资本都不能只为了赚钱，资本必须承担社会责任，如果资本挟持了许多企业，一定会跑偏。

在末日审判的时候，我的另一大罪状是，我说了长租公寓爆仓，一定比P2P爆雷更厉害，这个一点也没错。我是在告诉政府，告诉同行，我们要老老实实地介入，不要看规模，一定要保证生意是安全的。昨天住建部的官员给我打了电话，对我表示支持。

我隔空喊话，是要政府管一管长租公寓。

2007年之前，北京每年的房租涨幅就是在5%，很正常，2008年，很多人都想囤房子，想着奥运会的时候租给老外挣钱，这是很幼稚的。一年之内，房租整体涨了27%，实际上并没有这么多租客。

虽然我是搞房地产的，但我必须说全世界的任何一个强国都不是靠房地产变成经济强国的。但是世界上主要经济强国都是因为房地产问题出现了经济泡沫，并为此付出了沉重代价，中国必须吸收教训。

北京市住建委周五的约谈是很有必要的，我对房租有三点建议：

1、通过全国的住建系统，迅速建立全国房租指导价，指导价每个月以各种渠道向老百姓公示

2、如果有了指导价，出现了异常交易，老百姓可以向政府举报，如果是哄抬房价，严处

3、我建议住建部和各地的住建委员、一行三会建立联合工作机制，严格监管进入到长租公寓的资本。如果这三点建议，政府听取了并立即行动，爆仓问题就不会出现，但是如果继续拖延，两年之后，必然会出现爆仓问题。

资本介入长租公寓是好事情，但是不能为所欲为，政府也应该加强立法、指导价，实施监管，如果我今天的三点建议，政府都吸取了，并且行动起来，长租公寓存在的潜在风险是一定会被化解的，但是如果拖下去，就一定会出大问题。我其实就是对政府提一个建议，我做错了么？租房是一个民生问题，民生问题一定要谨慎，要避免出现各种风险，要合规合法，为老百姓负责。

如果某个长租公寓去跟资本说，我们很小，我们完全不能影响市场，那你觉得资本可能会投给他吗？当然，现在很多的长租公寓自己实际的，和对资本讲的，肯定是不一样的两套词了，就是这样。

北京（中介）为了租房，（搞出了）大量的n+1（多出来的"1"是指中介做的隔断间），北京未来吸引的也主要是金融、管理以及影视，好的人才对于租住的要求自然就会很高了，这谁也别怪，这是一个结构形成。到今天我也没有看到任何一个人说，租金上涨和长租公寓的运营没有任何关系。但是这只是一个程度问题，但是租金也不能太低，低到一些企业都倒闭了，这也不行。

他认为房租的推高不是季节性因素。

季节性因素存在，猪肉价格也有季节性因素，都有，但是从整体来看，猪肉价格是涨还是跌的，它是有一个规律的，你是能看出来的，所以季节性因素其实是应该刨除的。应该刨除季节性因素做同质比较，季节性因素一定有，但是他并不干扰对长期走势的判断。

他还说如今中介之间的舆论战是在互相打口水仗。

其实战争在很多年前就有，在广东深圳，大概十年之前，每隔半年，中介和中介之间总要打一场仗，规模就类似于古惑仔，现在都改成舆论战了，这已经文明很多了。这个行业是进步了，从拳头变成打嘴仗了。当然，现在大家也都是已经做大了，只是大家会有不同的观点而已，我认为往东走更好，你认为往西更好而已。

3 是谁先提出让胡景晖离职

左晖很快有了澄清：

左晖发布声明，澄清是谢勇主动联系他，至于让我爱我家切割胡景晖，是谢勇自身选择。左晖还强调，“同意大家要一起为行业发展努力，对我爱我家内部事情没有任何观点”。

但胡景晖说不是：

不是，是这样的。是链家的董事长左晖给我们的董事长谢勇打了个电话，说“你管住老胡，不要让他再攻击我们了，否则我整个链家在舆情上要跟我爱我家全面宣战。我爱我家是上市公司，你怕股票跌吧？所以你管住老胡。”然后谢勇就真的怕了，就找我谈话。

给你(左晖)打这个电话是有个私人的事情想跟你核实，我的领导两次告诉我，你给谢勇打了电话，让他管好我的嘴，管不住的话，链家将会在舆论上公开开战。左晖对此回应称：我们认识20年了，你还不了解我吗，你也看到我发的澄清声明了。我以人格担保，从来没有主动联系过我爱我家的高管，绝对没有说过你从谢勇嘴里听到的那些威胁我爱我家的话。

所以胡景晖选择相信左晖：

至少有一点我是相信的，左晖先生没有主动联系谢勇。应该是我爱我家的谢勇主动联系的，但由于没有电话录音，一些内容没有办法佐证。

至于“左晖打电话”这个事，胡景晖说，是谢勇这样跟他说的：

昨天左晖跟我说，如果有人跟你说，我因为你而威胁我爱我家，那么谁说了这种话，我可以和他对峙。但是，左晖打电话这种事，谢总确实和我说过。

所以还是有点罗生门的。

对于胡景晖来说，他肯定最恨谢勇，所以团结左晖批臭谢勇是最好的战略。

对于谢勇来说，把事情推到左晖身上，是比较鸡贼但是有效的战略。

对于左晖来说，他肯定不能承认自己做这种事情。但反过来说，我不相信左晖有这么大的能量，如果谢勇自己不愿意，左晖怎么可能达到给对手施压开掉左膀右臂这种实力。

所以我比较倾向于是谢勇开除胡景晖，嫁祸给左晖。

4 自如的反应

自如表示，房租价格远低于市场整体涨幅，并且从三个方面解释了原因。

8月19日消息，自如CEO熊林发布声明称，自如对于收房价、出房价、配置成本等，从产品设计、运营规则、系统设置都有明确的管理。同时，熊林还表示六年来自如客户端的价格涨幅远低于市场整体涨幅。

　　熊林称，这是一个个性服务行业，整体管控与个体管理都面临巨大挑战，自如与行业在这方面都还有极大提升空间。

　　关于近日租金上涨的原因，熊林从三方面予以解释。

　　一是，从过去十年来看，北上深的走势都是春节上涨、短暂下行、七八月最高峰，九月进入下行，无一例外；

　　二是，过去三年，中国一线不同城市、不同区域、不同产品也呈现不同租金变化特点，一个巨量的市场，看点亦要观面，后续会由团队就此进行专门的深度报告分析；

　　三是，租金与城市人口净流入、就业率、租房供应的总量、结构、质量最直接相关，以今天中国一线城市的租住供需看，已经完全进入市场化阶段。

北京房租飞速上涨，据说有的从5200直接涨到7000。这个问题不仅引起了社会关注，如今甚至引发中介之间的战争，接下来还要静观其变吧。