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2019年东京房租便宜地区排行榜出炉!性价比和北上广有一拼...

作者|    新青年不动产

来源|    东京新青年

素有下町三兄弟之称的「足立区、葛饰区、江户川区」位于东京的城北和城东,通过宽大的河流「江户川」与千叶县相隔,是与都心风格迥然相异的一片庶民生活区,直白点说,就是物价低、房租便宜、犯罪率较高、交通也不怎么方便。

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三兄弟常在各种电视节目中被都心的有钱人挤兑,又总被相互比较,无论哪一方面都显得「比下有余」。于是日本人干脆说,那附近「是首都圈,但不算东京」——

所谓的东京,可以参考六本木、代官山、中目黑、blablabla…

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所谓的下町,也就是过去江户时期低段位武士和平民密集的地区。

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摄影:はせがわ

东京的下町三兄弟,满眼尽是属于平民区的美食和手艺,街巷的建筑散发出昭和的残香,川边有摇曳的菖蒲,蕴藏着江户之子才懂的旧日温情。

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小岩菖蒲园

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柴又 / 摄影:田中秀昭

在前不久SUUMO刚刚发表的2019年房租便宜地区排行榜中,东京下町三兄弟延续了2018年的「激烈厮杀」,占据了榜单前20名中的绝大位置。

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東京23区の家賃相場が安い駅ランキング2019

这样的排位自然入不了有钱人的双眼,但如果你是一位房东,或者在日本过着平凡日子的住民,这个排行榜便有价值多了。其背后连动的,是人口增减率、房屋物件数量、租房市场倾向、铁道交通和地域再开发等诸多社会经济学指标。

对于正考虑去日本买房的人来说,这一类排行榜也都值得好好参考。

01

葛饰区

说起葛饰区,就不得不提两位全国闻名的昭和男儿——

① 柴又的寅次郎(寅次郎的故事 · 柴又慕情)

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② 龟有的两津勘吉(乌龙派出所)

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他们被誉为葛饰区的超级英雄,虽然是电影和漫画中的架空人物,却不影响为自己居住的地区全力奉献。在当地,以二人为蓝本的观光设施和不动产策略一直也都很受欢迎。

多数人都不知道,葛饰区在日本战前时期曾是东京首屈的新型住宅区,以京成电铁为基线,当时有「西之世田谷,东之葛饰」的说辞,可谓风光无限。

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京成电铁金町线

而今,纵览东京都内年平均所得排名,葛饰区为323万日元,比城西的代表世田谷区少了大约150万。

葛饰区的两位兄弟,江户川区以347万日元排在倒数第五,足立区以323万排在最末,无论如何都称不上有钱人的地方,这三个区的物价和房租也是出了名的便宜。

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新小岩的商店街

在日本人眼中,葛饰区带给人抱拥着东京原色风景的印象。比如新小岩的商店街,人们可以边走边买便宜的物产,可以大声说笑,也可以愉悦自嘲,那种发自心灵的健康感反而在豪华的都心地区很难捕捉到。

02

足立区

足立区开发较晚,且一直被流传有很多「小混混」(ヤンキー),房租虽然便宜,却公认犯罪率较高。

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足立区的不动产中介网站也会介绍小混混文化500

但是如今,足立区正在迎来大发展,尤其是在筑波快线和日暮里舍人线开通以后,「陆上孤岛」的落后景象也大部分得以解消。

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足立区最具有话题性的地段莫过于北千住,江户时代日光道与奥州道的主要通路宿场町坐落在这里,一直保持着强大的流通性,所以到了现代,北千住站也是知名的铁道王国。

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JR常磐线、东京地下铁日比谷线、千代田线、东武伊势崎线、筑波快线等均集结于此,与旅游相关的小田急浪漫号、伊豆舞女号也都在此经停。

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2019.11.16「北千住⇔久喜間開業120周年記念」

此外,为了改善「小混混」的坏印象,足立区吸引了东京艺术大学、东京未来大学、帝京科学大学等一批院校在此建设新校区,加上交通便利,公寓和商业设施也纷纷冒头,成为如今日本人想住排行榜中引人注目的魅力地段。

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东京艺术大学

03

江户川区

紧贴葛饰区新小岩一侧的江户川区也是铁道匮乏的地区之一,目前经过其境内的有京成本线、JR总武线、都营新宿线、地铁东西线和京叶线,缺乏纵向连结,整体人口分布也较为稀疏。

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其中葛西临海公园站附近的房租连年徘徊于房租最便宜排行榜的TOP3,今年给出的均价是5.9万日元,依然没有破6,成为唯一一个仍然低于6万日元的地区。即便毗邻千叶县浦安市的迪士尼乐园,眺望着东京湾,看似拥有不少观光资源,房价却总有种无力回天的感觉。

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江户川区相对热闹的地方当属小岩,距离秋叶原17分,东京巨蛋21分,东京迪士尼乐园45分,位置算是相当不错了。这里夜晚治安不好也挺出名的,不过由于商店食铺密集,物价便宜,一直是庶民派钟爱的居住场所。

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此外,如果想发掘昭和时代的娱乐场所和风情,小岩也是不错的选择,相扑、弓道、钱汤应有尽有。对于缺乏故乡感的东京人来说,江户川边的小岩,被戏称为适合「寻根」的地方。

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东京新青年

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