房地产是高品质生活的一个大项，但大盘高楼方盒子大盖快卖时代过去了

【本文来自《搞一个“中储房”，对稳楼市来说是个好主意吗？》评论区，标题为小编添加】

YMCA，川普最喜欢的竞选神曲。

查了一下，歌里的 YMCA（基督教青年会会所），是美国大城市里便宜、能住、能洗澡、能健身、能交朋友的青年活动中心 / 廉价旅馆。

当时（1970年代）它是个什么地方

- 廉价住宿：单间/多人间，很便宜，穷年轻人、刚来城市的打工者、无家可归者都能住。

- 公共设施：有健身房、篮球场、泳池、浴室，可以免费或低价用 。

- 社交场所：单身男性扎堆，是年轻人交友、聚会、打发时间的地方。

- 时代氛围：在70年代美国，是熟人社交/约会的常见地点（歌本身写的是“阳光健康版”，但当时大家都懂这个潜台词）。

歌词里写得很直白

- “It’s fun to stay at the Y.M.C.A.”（住在YMCA超开心）

- “You can get yourself clean, you can have a good meal”（能洗澡、能吃好饭）

- “You can hang out with all the boys”（能和兄弟们一起玩）

一句话总结：

歌里的YMCA＝70年代美国城里，穷年轻人的廉价安全住所＋健身房＋社交俱乐部。

房子销售面积，将来正常情况是每年10～14.5亿平米。依据是40年房龄更新一次，人口总数×人均面积×城市化率。住更宽更大一点，肯定是人们的普遍愿望。按人均40平米，40年后13亿人，40年更新。每年9.7亿平米。但目前可能达不到人均40平米，按30平米算，年7.3亿平米。长期按人均50～60平米，年12.2～15.6平米。

所以，可能较长一段时间，房地产没有办法成为拉动经济增长的引擎了。销售面积增长很难达到每年5%。那就只能在房地产的质量上想办法，更低密，更舒绿，更便捷，更智能，更优美。

总之，房地产是高品质生活的一个大项，但大盘高楼方盒子大盖快卖时代过去了。