高层住宅可怕的地方是一旦维护跟不上，衰败很快

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• 凭栏处观雨听风

• 你的观点说得都有道理，但里面却不是只是高层特有。比如1、电梯。只要是超过三楼，真有没几个人愿意走上去的，不管是有没有拿东西。

  2、公推面积，这可能说反了吧，每个楼都要配这些配套设施，总不可能低层楼房这些东西不配吧？那不是过去的老旧楼了？另外，小区的整体面积固定的情况下，楼层越高用户越多，分摊的小区公推越少。

  3、消防是更困难，但很多火灾真正的伤害是烟，盲目跑下楼吸入过多烟而伤害的人是最多的，与楼层无关。

  4、逃生这方面，真区别不大，地震最多一两分钟提前预警，真正能跑下楼的能有几层人？从看到消息，到跑下来，可能超过6层都没戏了吧。另外，地震中正规的高楼倒下的概率比那些低层自建房子低很多的。比如这次柳州地震，倒的是哪些楼？

  5、电梯用的人越多，维护费用越多，但电费分摊越少，毕竟使用率上来了嘛。

  6、水是真的更困难些，毕竟要用到加压。

  7、和电梯一样，用的人越多，维护费用越多，但电费分摊越少，毕竟使用率上来了嘛。

  8、物业费用是物价局定的标准，与建筑面积就是公推面积挂勾，前面说到公摊面积反而是密度越大，公摊越小，因为小区的公共面积是固定的，人多平摊就少。

  9、这是所有超过3层的小区都有的，不是高层特有。

  10、这不是高层小区特有，低层一样。

  11、这不是高层小区特有，低层一样。

  12、这不是高层小区特有，低层一样。

  13、心理压力大，怪住得高？走到阳台，看到广阔的视野，心情更好才对吧。为什么很多CBD要选高层？因为可以看到远处风景，心情更好的呀。

  14、不了解二手房行情。

1、电梯高层存在梯户比问题。高层住宅目前普遍是两梯四户，梯户比1:20至1:30，是小高的2-3倍，我住过塔楼，上下班时间电梯等到崩溃。

2、公摊面积很大程度上取决于消防设计规范，27m以下、54m、54m、100m，每高一级消防要求都会增加一个级别，超高层还要有避难层。普遍来说别墅无公摊、27米以下公摊可以做到15%内，54米以下（俗称小高）公摊20%左右，高层公摊25%-30%比较普遍。

3、4、消防、逃生，面临极端情况，层数少就是更踏实一些。

5、6、7，费用问题，户数多可以分摊，但同样用的多损耗也大。不算优势也不算劣势。

8、物业费确实是原po说的不对，现行物业费政策一刀切，户数多物业收入越高。户数少有降低服务质量的风险。高低搭配的小区，一般都是高层物业费补贴低层。

9以后原po就有点扯了

高层住宅可怕的地方是一旦维护跟不上，衰败很快。业主会用脚投票卖掉或租出去，变成租户聚居区。

更难的是高层的拆迁成本太高，还不如老破小能等到城市更新。