在房地产行业混的朋友告知我，小高层的定价普遍优于超高层

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看下这两年新建住宅的趋势及定价就清晰了。

在房地产行业混的朋友告知我，小高层的定价普遍优于超高层，且现在改善型住房，都偏向于小高层&大平层。以前认为是鸡肋产品的叠墅，现在开始有翻身的趋势了：它也算是小高层，但价位比独栋别墅便宜太多了。而且叠墅设计决定它的地理位置普遍可以优于独栋，独栋都太偏了，城区内的极少，但城区内的叠墅则很多。

超高层的小区太挤了。容积率太高，导致各种挤，电梯挤，小区内各种公共设施挤，车位挤停个车超难，这跟改善型用户的普遍需求不符。超高层建筑，10年后各自问题层出不穷，而维修起来难度极大；不是说小高层没有这些问题，但相对少一点。典型的譬如电梯，超高层的电梯在同样时间跨度里面使用的频次及总运行时间高出了好多倍。

以后的住宅肯定会分化的。主城区中心是小面积的超高层，中心外围是大面积小高层/叠墅等，城区边缘则是各种超大面积独栋联排。