广东“实时人口”1.65亿，什么情况？

​2025年末广东“常住人口”1.28亿，不断增长。现在又跑出个“实时人口”1.65亿的概念，相当于世界第9人口大国了。超过俄罗斯、墨西哥、日本。而且上次2024年公布时还是1.5亿，两年就多了1500万人，每年增加700万人。

常住人口，就是连续居住满半年以上的才算。实时人口，就是常住人口再加上“流动人口”，有些人跑来广东办事、赚钱，毛估估有3000多万。

我在深圳，这几年确实发现，越来越多人从“北方”跑来了。在广东人看来，南岭以北都是北方。

其实2000年以后，跑来珠三角的就很多，一堆亲戚跑来深圳、广州、东莞等地打工。但留下的不多，时间一长买不起房，基本都回去了。往往是到一定年龄以后，感觉不是办法，就去别地成家了。但对象可能是在广东找的，一起到别地发展。一盘算就知道根本不可能买得起房，除非自己当老板，或者是收入不错的白领。

最近发现了奇怪的事，不少退休的跑广东来定居了！还有些琢磨定居的，到处在珠三角看房。来广东工作的年轻人，定居可能性大增。

两个原因，一个是房价低了，惠州那边房价跌到没法看了。就算深圳、广州核心区房价还是高，房价便宜的地方多得是。地铁一拉，哪怕在广深买房定居真的容易多了。香港都不少人跑珠三角定居。广深也在想办法帮人才解决住房问题，进展挺大。现在抱怨买不起房的声音小多了。最近发现深圳房租降了不少，跌回10年前了。

再一个就是气候，广东以北冬天真没法过，夏天又太热。这说不清，以前不觉得有啥，但人慢慢要求高了，就觉得广东气候不错，冬天不冷、夏天不算太热。空调一吹，广东的夏天就没毛病了。

感觉主要还是房价影响比较大。珠三角气候好，应该也能算是全球顶级生活水平的区域。虽然说赚钱不容易，但真要狠下心来跑网约车、送外卖，有报告说在广州跑月入上万是普遍现象，总比北方容易。而且除了核心区，房价和三四线差不多，说实在的感觉低估了，不少人真动心了。这些条件加起来，人口不断上涨是必然的。

其实广东经济增长倒未必多强，最近几年碰到了一些困难。2024年广东经济增长率3.5%，各省倒数。2025年3.9%，有点起色还是落后，离全国5.0%有点差距。主要是房地产拉后腿比较严重，几个问题房企规模都挺大，有的还得去救。

但房价大幅下跌，感觉对广东长远来说是好事。以后人口不断涌入，加上新质生产力搞得不错，广东长期经济增长率可以看好。