中国的房地产业的萎缩期，将会比日本更长，带来的危害会更大

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• 今年房价止跌已成定局。若有意购房，现在就可以出手。

  多重因素推动房价止跌回升：

  1、过去几年，居民存款一直在增加，资金必须有出路，流向房地产不会显著推高物价，是比较好的选择。

  央行披露的数据显示，截至2025年12月末，全国本外币住户存款余额攀升至167万亿元，同比增幅达9.71%。

  民间一直有超发货币的说法，但多位经济学家和权威机构指出，尽管我国广义货币（M2）余额已突破300万亿元，但非“大水漫灌”式的货币超发。

  2、房价连续几年大幅下跌，导致居民资产大幅缩水，严重影响了消费和经济增长。

  3、楼市新政严控住宅供地，住宅供应量逐渐减少。

  4、世界动荡不安，中国经济表现亮眼，大量国际资本将快速流向中国。

房地产并未见底，仍有巨大下降空间。1、各大中型城市常住人口持续下降，就连北京去年也有所下降；2、城市化进程已经进入了尾声，中低端制造业的竞争力也正在逐渐下降。随着中低端产业的竞争力下降，中低端产业的就业岗位增加速度也会随之下降，甚至出现萎缩，农村人口向中小城市转移也更加困难；3、随着房地产的金融属性“祛魅”，房地产的增值保值功能早已经不复存在。4、商品房的耐用消费品属性日渐回归，已经确立了房地产随着房龄的增加而逐渐“减值”。就像二手车一样，越老越旧就越不值钱。5、人口下降趋势已经明确，短期、甚至中期都不会扭转。人口的快速下降，存量地产，包括不到报废期的二手房，供过于求，不会因为新建商品房减少而出现供应紧张。6、劳动者工作的不稳定性增加，收入增长变慢，都不能支撑房地产消费的快速增长。

中国的房地产业的萎缩期，将会比日本更长，带来的危害会更大。在日本由于房地产的“塌房”，造成了整个国民经济发展失去了三十年时间。在我国的影响，不会比日本跟更小，只会比日本更大。