香港地产商3.15亿出售澳洲酒店，左手倒右手，老板邱达昌父女接盘

香港知名地产商远东发展于4月2日宣布，以3.15亿港元出售澳洲墨尔本丽思卡尔顿酒店49.9股权，让市场为之关注的是，买方即是其老板、公司主席丹斯里拿督邱达昌与女儿邱咏贤女士，二者属于父女关系，故构成关联交易。

远东发展首席财务总监兼公司秘书张伟雄对此表示，此次变现非核心资产，在于加强资产负债表之策略。当今全球环境充满不确定性，实行谨慎的财务管理至关重要。

接受现实，由头玩过！邱达昌父女联手买入澳洲酒店

邱达昌与邱咏筠、邱咏贤、邱咏禧（左起）

远东发展（0035.HK）于4月2日公告称，公司与买方订立买卖协议，有条件出售目标公司49.9%股份及销售贷款，总代价为5,818.34万澳元（约合3.15亿港元），此次交易标涉及澳洲墨尔本丽思卡尔顿酒店。

值得一提的是，买方即远东发展的老板，此间公司由远东发展主席、丹斯里拿督邱达昌与其女儿、执行董事兼联席董事总经理邱咏贤女士所持有，分别持有45%、55%的股权。

远东发展在公告中提及，此间酒店协定价值为2.332亿澳元，相较于市场的2.33亿澳元有一定溢价。公告指出，代价由协定价值扣除未偿还银行贷款估计额1.17亿澳元后乘以49.9%确定。预期集团将从交易录得收益约1834.40万澳元（约合9924万港元）。交易完成后，目标集团将不再为公司附属公司，财务报表不再并入集团综合报表。

远东发展首席财务总监兼公司秘书张伟雄表示：该等出售交易契合我们变现非核心资产及加强资产负债表之策略。张伟雄还强调，展望未来，我们的重心仍然是减少债务及降低资产负债比率。当今全球环境充满不确定性，实行审慎的财务管理至关重要。我们将继续秉持审慎态度，保持韧性及灵活性，以确保集团长期稳定发展，并为持份者创造可持续之价值。

邱达昌与女儿邱咏筠、邱咏贤

邱达昌，是远东发展二代掌门人、香港有名的地产商人，他的父亲是已故远东创办人、前亚洲电视董事局主席邱德根之子。

在港岛，邱达昌的三个女儿邱咏筠、邱咏贤、邱咏麒，是有名“邱氏三姐妹”、香港名媛。2023年12月，远东发展对外宣布，邱咏贤、邱咏筠获委任为公司联席董事总经理，其中，邱咏贤获任公司执行董事，而邱咏筠则获任帝盛酒店集团主席，自2024年1月1日起生效。

当时此人事变动，被外界视为邱达昌加速代际传承的重要举措之一。至于另一个女儿邱咏麒，她目前是百仁基金副主席。

作为与父亲此次共同出手收购澳洲墨尔本丽思卡尔顿酒店的另一个买方邱咏贤，她另一个为人所知的身份，除了“香港名媛”，更在于她是恒安集团创办人许连捷的儿媳妇，她的丈夫是许连捷之子许清池。

邱咏贤（英文名：CHIU JENNIFER WENDY），2005年9月加入家族公司远东发展，并成立集团首个室内设计部门，后于2016年6月出任项目总监，负责集团所有物业发展项目；此外，她还管理公司设于英国及澳大利亚的建筑公司。

红磡简悦酒店

2021年2月，趁着市场低迷，邱咏贤斥资1.25亿港元向理想集团购入红磡实其利街的简悦酒店，曾引起业内的关注。近年来，她活跃于物业市场，而在2020年曾透过“甩名”自制首置方式，斥资1.7亿港元购入九龙塘喇沙利道28道一栋洋房。

去年6月，远东发展公布3月止财政年度业绩，与上年度纯利2.26亿港元相比，由盈转亏12.75亿港元。当时，邱咏贤的父亲、远东发展主席兼行政总裁邱达昌曾反思道，这是20年来最差的业绩，主要是与郑家纯家族的新世界发展合作的启德柏蔚森项目作减值处理有关。

邱达昌当时说，他向来是香港楼市“好友”，此次只能“接受现实，认输撇账”；他还表示，虽然项目要亏本卖楼，但对香港仍有信心，希望先套现，等日后地价再下调，再以较低价格买地；未来会“由头再玩过，再部署过”。

当时，邱达昌更强调，减债是集团的首要目标。当时，他亦承认集团的负债比率过高。此次，邱达昌、邱咏贤父女斥资3.15亿港元从自家的远东发展手中收购澳洲墨尔本丽思卡尔顿酒店49.9股权，目的无非有二，其一是为了集团减债，其二是仍看好海外物业前景，左手倒右手，“肥水不流外人田”！《一波说》也注意到，远东发展曾于去年11月公告称，欲将此酒店部分股权转让给尚乘集团，买方当时已支付首期款项约合1.01亿港元。

“老虎仔”邱达昌与“早半步”商道

远东发展主席兼行政总裁邱达昌

远东发展主席兼行政总裁邱达昌，出生于1954年5月，他出生于香港，祖籍浙江宁波，除了掌舵上市港股地产公司远东发展，他还是帝盛酒店集团主席、马来西亚置地有限公司主席。在他36岁，与妻子吴惠平移居马来西亚开拓地产，10年后作为大马地产巨贾，其公司也成为大马四大地产商之一。正由如此，邱达昌才获颁赐丹斯里拿督之勋衔。

邱达昌是香港有名的豪门二代，他有个别号“老虎仔”，还是“股坛教父”冯景禧给取的。冯景禧（1922-1985年），原籍顺德、出生于广州，是香港有名的地产商、证券商及银行家，曾任新鸿基银行主席。

邱达昌的父亲，是已故亚洲电视主席邱德根，他的母亲名叫裘锦秋。在兄弟姐妹中，邱达昌排老二，上有兄长邱逢生，下有妹妹邱达琪、弟弟邱达成及邱达强。顺带提及，他还有三个同父异母的弟弟邱达伟、邱达文、邱达根，为其继母裘锦兰所生。

邱达昌与太太吴惠平，育有3女1子，除了邱氏三姐妹邱咏筠、邱咏贤、邱咏麒，还有儿子邱华玮，为尚乘国际董事局副主席。豪门联姻是香港常见的现象，邱华玮娶妻华光船务主席赵世光长女赵式明。除了对三个女儿传承交棒，邱达昌对于儿子邱华玮也是精心培育；在邱华玮16岁时，就安排他代表公司去马来西亚主持一个住宅项目的业主大会。

邱达昌在父亲照片前合影

邱达昌的父亲邱德根，是香港商界名人、亚洲电视的前老板，虽是望族之后，邱达昌也是个有为的“富二代”，他的成功商道就是“早半步”——每个阶段都早了半步。

多年来，无论是从事工业，还是做地产、经营酒店，邱达昌均领先于市场趋势，提早精准布局。上世纪八十年代内地改革开放之初，他就到一片荒芜的深圳蛇口，先后创办远洋面粉厂、康元饼干厂及金钱牌饲料厂；而后他在广西、广州等地创办水泥厂、压缩机厂、锅炉厂等工业项目。

值得一提的是，远东发展也是较早进入内地投资的香港地产商之一。当年，邱达昌在上海大学对面购地数千亩，并成立上海锦秋房产公司，规模宏大的“锦秋加州花园”项目就是他的杰作之一。此外，如广州新时代广场和花地湾甘棠苑等，也是远东发展开发的项目。除了房地产，远东发展在武汉、成都、上海、杭州、中山等核心城市打造五星级酒店。

值得一提的是，邱达昌不仅是一位成功企业家，身上也有深厚的家国情怀。对于香港楼市，他一直看好，去年底，他曾表示，香港目前租金水平贴近供楼水平，依照他的经验，每当租金水平贴近供楼水平时，香港地产就差不多见底了。

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