上海卖爆的豪宅 为2026中国房市开了个好头

出品 | 子弹财经

作者 | 林岩

编辑 | 闪电

美编 | 倩倩

审核 | 颂文

唯一不变的是变化，这在2026一开年就体现得淋漓尽致。

被誉为机器人春晚元年的央视马年春晚，充斥着机器人。预示着人工智能时代正加速到来，也使得人们不得不思考未来如何与其相处。技术的日新月异，让人们向内审视自我价值。

动荡的环境，也让人们的外在财富变得飘忽不定：黄金白银、有色金属以及房产，过去一年，如同坐上过山车，一言难尽……

剧烈变化之中，总有先行者值得借鉴。他们或因资源、见识，或因地位、财富，比普通人更早、更好地规划布局，也给普通人提供了参考和指引。作为个体，即便做不到，也应知道，处于金字塔上层的人们普遍选择的方向是什么。

1、卖爆的上海豪宅藏着产业升级的底牌

从国际到国内、从宏观到微观，这轮剧烈变革中，房地产几乎成为被人遗忘的选择。原因很简单，随着楼市推进深度调整，房产消费进入下行周期和理性周期，已较难集聚旺盛消费势能。但从去年年底到今年年初，上海中建玖上琅宸，正在打破这一局面，以超乎预期的旺销，成为全国现象级楼盘。

数据显示，从2025年9月底首开，中建玖上琅宸便蝉联区域网签第一，创下累计认购金额破53.5亿元的天价纪录。在当下的楼市环境中，如此成绩实属不易。更难得的是，二次开盘中单笔成交额最高达1.1亿元，带领上海静安区大宁板块进入“亿元时代”，大平层成交单价突破18.5万/㎡，重塑了当地新房价值天花板。

2026刚开启，中建玖上琅宸再度荣膺静安区1-2月销售面积、套数、金额三冠王。沪七条发布后，首个周末更是成交8套揽收1.8亿。

都说大环境不好，为何中建玖上琅宸能卖得好且卖得贵？这就不得不提能穿越房产周期的铁律：产业是房产价值的底层支撑。

以前人们置业总是强调地段。但实际上，地段也通常受当地产业影响，且产业的长期价值更稳定且变动更小。放眼全国，多个城市房产市场价值均由当地强势产业做支撑。例如，深圳南山区，因腾讯、华为、大疆、中兴等大公司总部聚集，是中国科创密度最高区域之一，带动南山房价长期位居深圳前列。同理，合肥高新区、北京亦庄经济技术开发区等，也带动周边房地产市场繁荣。

究其原因，顶级产业尤其是高科技产业，能聚集大批次高素质、高净值人群，进而形成“产业－办公－居住－消费”的良性循环，从而实现区域内房产价值长期坚挺。中建玖上琅宸所在的上海静安大宁板块也是如此。

静安区是上海经济发展引擎之一，而大宁板块被誉为静安“下一代中心”。传统意义上，时尚消费业、金融服务业、专业服务业是静安区支柱产业，而大宁之所以是“下一代”，则是其近两年着力培育的数据智能产业、文化创意产业、生命科学产业等新兴产业，使其从上海老工业基地逆袭成为“北上海一哥”，并孕育出静安未来发展的新引擎。

据公开信息，目前大宁板块已围绕数据智能、文化创意、生命科学等先进制造业、先进产业，聚集660家企业，其中，高新技术企业141家，跨国公司地区总部15家。它们中有亚马逊云、微软云等数字经济代表，也有科勒、飞利浦、小鹏汽车等总部经济代表，以及辉瑞、强生、复星等生物医药企业。

尤其值得一提的是，大宁的数据智能产业主要依托市北高新这一上海首个大数据产业基地。该基地目前已创下总营收2400亿、纳税90亿+（单位税收排名全市第二）的亮眼成绩。文化创意领域，大宁致力于培育影视、电竞、元宇宙等500亿级产业规模，打造上海乃至文创产业的重要增长极。

由此可以看出，大宁板块的产业支撑并非停留在蓝图或者PPT上，而是实实在在已经落地。而且伴随产业落地，大宁板块还布局了68万平方大宁公园、上海久光中心、大宁国际商业广场、上海马戏城等生活、生态配套设施。这正是中建玖上琅宸热销的底层逻辑。

从未来发展看，科创、文创、生命健康，均是中国经济结构转型和产业转型升级的主要方向，代表着面向未来的新质生产力。曾经的家电产业、电商产业分别造就了合肥和杭州楼市的繁荣。当数字经济、人工智能取代传统制造业、传统互联网，成为新质生产力，已经昭示了大宁板块未来的增长潜力。

2、房产消费回归理性好产品才能好销量

进入深度调整期的房地产市场，一个典型特征是消费回归理性。疯狂的炒房团销声匿迹，远高于本身价值的畸形价格不再……房子从理财属性回归到居住本质，如同潮水退去，裸泳者浮出水面。如同巴菲特所言，市场繁荣时，任何策略都可能看似有效，但只有退潮后，真实价值才会显现。

中建玖上琅宸如同潮水退去后凸显的真实价值。当下的购房者不再迷恋虚幻的概念、飘忽的前景，更希望脚踏实地感受房子的品质、环境，做出实实在在的决策。为此，中建玖上琅宸作出决定，在开盘前，预先开放约1.5万方实景示范区，高品质的园林设计、房屋建造，让消费者不再对着规划图纸下单，而为看得见、摸得着的好产品买单。

提到好产品，过往的房产消费更多被学区、地铁、医院等概念牵引，不太强调房产产品本身的好。而随着消费回归理性，房产自身的价值，越来越成为影响消费决策的重要因素。换句话说，就房子要物有所值，买的房要施工好、环境好、装修好、配套好。

用央企中建的标准讲，好房子要做到好设计、好建造、好材料、好运维、好标准。这五好并非口号，而是细化成涵盖72项痛点解决方案的营造体系。中建玖上琅宸是其五好标准落地的首批示范项目，五好标准也成为促其热销的内因。

以好材料为例，中建玖上琅宸建筑外立面创新采用了景德镇陶板，这是其团队与景德镇合作伙伴数百次试验后试制成功的新型材料。它经过高温淬炼，形成“金镶玉制”般的立面效果，既能呈现自然材料的温暖肌理，又具耐久性与可定制性。

舍得投入时间和资金成本，景德镇陶板最终给项目带来特殊美感：镶嵌在架空层的天青色瓷板，呈现出由浅至深的渐变，外立面向陶板则如钢琴键交错排列，拼接缝隙精细至毫米级，与建筑线条浑然一体。

设计部分，也能体现中建玖上琅宸的好产品标准。项目集结了line+孟凡浩、GTS蓝颂宋淑华、CCD郑忠及中建体系内优秀设计力量，尤其以上海豫园为灵感，在社区内部打造了一座当代立体山水。中建玖上琅宸全冠移植了乌桕树、百年罗汉松、红枫、铁冬青等昂贵树种，引水入园，再造了一片悬瀑石涧的立体式城市山林。

如果说这些独创和奢华体验是“面子”，中建玖上琅宸也极其重视“里子”。据悉，社区构建了防抛监控、抗风护栏、燃气泄漏自动报警等系统，并为长者提供移动感应报警装置；社区配备了全屋净水系统、四合一空气质量监测和HDPE超静音排水管；为家庭配置了智能家居面板，组建了数字平台（CIM社区运维平台）、智能物业机器人、智慧垃圾房等设施。

种种举措，中建玖上琅宸在安全、舒适、绿色、智慧等维度做到“全能选手”，并使其贯穿于规划、设计、建造、服务全流程，打造出面子里子兼具的高品质住宅产品。

3、锚定全域中央公园式CBD比肩全球优质资产

透过中建玖上琅宸的热销，我们似乎能从动荡变化的局势中，发现高净值人群配置资产的思路。

从区位选择看，上海是当之无愧的首选。上海作为全国经济中心、对外开放中心，极具活力和包容性，成为江浙沪大批企业家、“二代”群体的共同选择。

公开数据显示，2025年前三季度，全国5000万以上豪宅成交中，上海独占近八成，相当于每天至少有3位买家在上海完成此类交易。在北上深三城中，上海在3000万、5000万以上豪宅的成交套数和均价上均全面领先，成为国内顶豪市场的“单极”存在。

从项目类型看，CBD与中央公园旁的豪宅成为高净值人群保值增值的首选。事实上，放眼全球，优质资产几乎都与中央公园式CBD有关。伦敦金融城CBD与海德公园、纽约曼哈顿CBD与中央公园，均为相互成就的代表，顶层公寓卖出十多亿美金的天价，可谓全球住宅天花板。

大宁板块致力于打造的，也是全域中央公园式CBD，实现传统CBD从过往的商业商务到如今生活、生产、生态的融合。鉴于上海的经济活力和增长潜力，有望成为比肩伦敦、纽约中央公园式CBD的地标式顶级资产。

而仔细研究中建玖上琅宸项目，我们可以发现，高净值人群配置优质资产更明确的标准：稀缺性、首创性和成长性。

中建玖上琅宸所在区位是正对68万平方大宁公园的最后一个住宅项目，也是上海中环内唯一可正南向观礼公园景观的新楼盘。这种稀缺性，是优质资产的必备条件。

作为房地产项目，中建玖上琅宸实现了多个首创，增添了项目独特价值。例如，从瓷都景德镇找灵感，首发“金镶玉制”陶板立面；实现上海罕见的转角连续约12米无柱全景舱户型，部分户型配备约270°转角飘窗，极致化景观视野和空间感。

近期，玖上琅宸推出三批次加推，开售销冠产品——128㎡和210㎡户型。其中，3幢210㎡户型南向可俯瞰下沉式庭院，北侧可尽享浮光池院6幢；128㎡户型则直面户外戏水池。两个户型均可享受项目首发的最高约10米全域架空层、约3000㎡三进式海派艺术会所、高奢度假酒店式地库等配套资源。

从未来成长性看，大宁板块也极具潜力。根据规划，未来三年大宁路街道计划释放15幅可开发用地，将有更多工业用地转为住宅用地。作为上海中环内少有的可成片开发高端居住区，大宁板块必将在未来进一步跃级迭代。而已经抢占先机的玖上琅宸也将率先享受到未来大宁板块的社区红利。