公摊就是 “带烂叶卖菜”！所见即所得，才是对普通人最公平的房价

【本文来自《人大代表建议未来五年逐步取消公摊面积，买多少是多少，大家觉得这能实现吗？》评论区，标题为小编添加】

• 陈启峰

• 1，我2004年上海买房，价格虽然是建筑面积，但也注明了套内面积。

  2，以后按使用面积计价，请问，小区公共设施会不会缩水？反正没有人付费。如果注明小区公共设施，会不会难以衡量？

原公摊中建筑物必要的公共设施，国标内规定该有的肯定要建造，比如消防楼梯、走廊的宽度，超高建筑连廊等，其他给建筑物增彩的部分，比如宽敞明亮的大堂、走廊、电梯前室及配给数量等，建筑商会根据最终目标档次自行设计，这些配套做的好，房屋价格虽然因摊入这些会提高，但是购房者会根据自己的体验去判断是否为这个价格买单。就像五星级酒店标准间和一般连锁酒店的标准间，即使同样面积的房间，也会因配套设施的不同房价差价很大。五星级卖的就是配套及因配套而来的档次，但总不能标间加所谓的公摊部分隐晦说成更大更容易蒙蔽客户的豪华间吧？

一切以所见去定价针对普通百姓来说是不是更容易一些？何况带公摊计价除了让开发商可以隐蔽性的缩减单位房价外，有几个能完全明白公摊部分存在的意义？具体很多高喊房本中含着套内面积，买房时，付款前有几个能看到房本？如果不去销售部问有几个开发商会在广告时就说明实际套内面积或公摊比例的？还有有多少普通人能立刻算明白刨除公摊后得房面积实际价格的？包括二手房有几个挂牌时说实际公摊部分？不透明的或容易混淆的广告实际就是骗局。先把客户骗到售房处就成功了一半吧？

所见即所得是最好的买卖方式吧？比如一颗菜，把烂叶及不能吃的部分去掉可以以净菜方式卖高单价，当下非要带着烂叶及烂叶内包裹的泥土（甚至有特意添加的泥土，就像注水肉），具体出多少可吃部分需要你摘过以后才能发现，让买家当时觉得赚了便宜，实际一样甚至因不会计算最终比自己想像的更贵，何必那。