房租回报率应看以目前的房租几年内收回装修投入，之后是收益，看看收益率是否合理

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• 坚强

• 房价跌没跌到底，关键看租金回报率！现在全国房价都被炒得太高了，即便价格降低了些，房价收入比还可以说世界上遥遥领先，普遍租金回报率才1.5%左右（也就是不考虑资金成本靠收租大概67年才能回本），远低于无风险的长期国债利率。正常来说买房风险高于长期国债利率，租金回报率也得高于长期国债利率。只要住房租金回报率低于长期国债利率，住房交易市场就会面临卖房套现的抛压。

  考虑到房产交易成本、装修成本、管理成本和自然折旧等因素，国际上大城市房产租金回报率基本都达到4%～5%，即便考虑很多国家有1%左右的房产税（当然我国未来几年也可能开征房产税，另当别论），我们国家房产租金回报率也得达到3.5%左右房价才能基本企稳，这么一算房价再暴跌一半都可能不止。

  如果再叠加未来几十年人口负增长会不断加剧（50/60/70/80后平均每年出生2000多万，现在每年出生1000万不到），导致房子空置率（现在空置率已经很高了）未来继续增加因素的不利影响，房价暴跌一半基础上再继续跌也不是没有可能！

我以前听到一个说法感觉有些道理，当然那是房价上升时期了😀就是说你看房租回报率不能拿房价当除数，得拿装修投入当除数，因为房子你未来可以卖出去，卖出去就挣钱了，所以这部分投入不能算到房租成本里。你短短几年就靠房租快速收回房价，然后把房子出售又挣一笔？哪有这种美事😀应该是看看以目前的房租，几年内收回装修投入，之后就是收益了，看看这个收益率是否合理。

不过现在房价下行，这个说法还有没有道理，就见仁见智吧。