物业条例有个BUG，就是前期物业

业委会成立后聘请的物业再怎么差，也得有个期限。一届业委会结束，下届都得重新合同。

但前期物业是个BUG，不成立业委会，就永远可以持续下去。

考虑到房地产下行，楼盘越来越难去化。达到成立业委会的条件也越来越难。

近日我跟一位住建局的工作人员沟通过，在一个二线或者新一线的城市里，商品房小区只有四分之一是有业委会的，其他的要么什么都没有，要么就是物管会。尤其是领导拍脑袋要增加业主参与率，据说要三分之二以上了，不是原来双过半。就像砖家为了提高个人纳税光荣，降低起征点一样。

前期进入的业主，往往十年八年都等不了业委会的成立，然后前期物业可以老吃老做，肆无忌惮。

并且越卖不出去，开发商手头的房子越多，越是有条件否决业主的正当要求。

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