这就是高楼维修最大的困难

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• 实心坦克

• 在沈阳，你花个100出头，就能在三环边上买个联排别墅。

  但大多数能花得起这个钱的家庭，仍然选择继续在城里住鸽子窝。

  中国人的生活习惯和他们不同，我们接受不了那种买点油盐酱醋还得开车跑挺远的日子。随时随地叫外卖，出门就能找到饭馆才是我们习惯的。

  但这种生活，是低密度住宅区提供不了的，人口基数就养活不了配套商业。

  这种矛盾，让我们对所谓的别墅都是叶公好龙。

你只是看到高楼的好处，没有看到高楼的坏处。因为我们国家这些高楼都是最近二十年建设的，还没有经过一个完整的高楼生命周期。一栋高楼也是有生命周期的。前二三十年，房子比较新，没有大问题，二三十年以后，房子老化了，高楼维修是一个大问题。

我们这里有个小区，二十多年后电梯需要更换，因为维修基金不够用了，必须全体业主集资购买新电梯，搞了两年时间，集资款都收不上来，今天政府为了刺激消费，政府补贴一半电梯款，很多楼栋还是收不齐集资款。很多业主都把房子出租了，物业都很难找到业主，即使找到业主了，很多业主也不愿意出钱。这就是高楼维修最大的困难。

一栋楼，有一两百个业主，要一个一个说服，是很难的。随着中国人口老年化，有些住户可能连子女都没有，很多人不婚不育，房价下跌，很多高楼房子可能会变成空户，你住高楼，将来房子老旧了，需要集资维修，你可能根本就凑不齐集资款的。现在讲这些道理，你们这些支持住高楼的人是听不进去的。但是没有关系，再过二十年，绝大多数高楼就要进入维修阶段了，你们这些喜欢住高楼的人很快就会体会到集资维修的艰难了。人教人是教不会的，事教人一次就会。

国外为什么有钱人都喜欢住小别墅？不仅仅是因为房间宽敞，还涉及到房子老旧后维修的问题，如果你住别墅，只要你自己出钱维修就可以了，不需要像高楼那样找上百个邻居一起集资。一两个业主，就有一两百个想法，想找一两百业主集资维修，实在是太难了。有人想卖掉房子，不愿意出钱。有人出租了房子，不住在这里了，也不想出钱。还有人出国了，找不到业主。还有人做生意亏损了，这几年生意不好，经济困难，也不想出钱。有些高层住户觉得分摊出钱太多，不想出钱，希望降低自己的分摊金额。有些低层住户，觉得自己坐电梯少，没有电梯自己爬一两层楼梯也无所谓的，也不想出钱。真是各种原因千奇百怪。