我家的三处住房，只有一处包括土地出让金，因为这处住房建在国有土地上

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土地出让金的另一种解释是“国有土地使用权70年转让费”，本质上是一种租而不是税，土地所有权不发生转移的。这笔费用不是税，而是租，空间的租金，它只面向购买了国有土地上商品房的人。

中国不买商品房的绝大多数人是不用交这笔费用的。这“绝大多数人”包括哪些人？农村集体土地上房屋所有者、城市集体土地上房屋所有者，以及各种划拨国有土地上房屋所有者，拥有房产都是没有这个成本的。

就比如说我自己吧，我在农村老家有一栋建筑面积400多平的住房，宅基地是村里无偿提供的。我老婆是城中村的，有一块地皮，建了一栋房，也不用交土地出让金。但我们为了更好的居住条件，买了一套商品房，这套房是包含土地出让金的。

我家的三处住房，只有一处包括土地出让金，因为这处住房建在国有土地上。看明白了吗？房产税是面向所有房产的，所以它叫做税，你有房就需要交税。土地出让金是针对国有土地上的商品房的，你不买这房，就不用交这个费。几乎所有人都有住房的，但不是都有商品房，商品房只占中国人住房中的小部分。

近似类比就是你如果不停车到收费停车位上，就不用交停车费，你不能把停车费认为是对汽车所有者收的税，因为有些车主不在这里停车的，也就没法收他这笔费用。

外国人不懂这些情况，胡乱类比，殊为可笑。