现有物业管理可以划分成两部分内容

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鉴于当前国内大部分小区实际情况和居民自治能力情形，现有物业管理可以划分成两部分内容。

一、依托社区实施自治管理。根据法律法规制订本社区物业政策；根据社会发展，协调规划建设新增小区公共基础服务设施和大型维修；指导各小区自治、安全检查、调解纠纷和物业管理等。

二、物业公司可以提供两部分服务。一是按照社区标准实施基本服务（保洁、绿化、保安、简易维修等），这一部分也可探讨引入更专业公司进行细化管理，如专业保安公司，管理一个小区或几个小区或更大范围内的安保。规定最基础服务标准和基本服务费用（类似车辆交强险强制收取，特困家庭由社区可根据相关政策予以补贴补助，收费保障可借鉴部分地区会同水费或电费同时收取），满足居民基本需求。二是开展特色服务（整体小区特色服务和个体服务），满足部分居民高品质或个性化服务需要。当然这需要物业公司要更专业，服务要更具有特色。

三、维修基金或房屋保险的使用。可由物业初步调查申请、社区协调统筹推动。