10月全国40城租赁需求环比下降14% ，住房租赁市场的拐点是否已经到来？

住房租赁市场正在进入传统淡季。安居客数据显示， 10 月全国 40 城租赁线上需求热度环比下降 14% ，一线城市中北京、上海需求降幅超 8% ，二线城市如天津、太原降幅逾 25% 。该机构数据显示，在全国在线找房的业务场景中，租房的用户群体规模逐渐超过新房的找房用户量。

58 安居客研究院院长张波向 21 世纪经济报道记者表示，租房需求下降的核心原因是三季度毕业季、入职季等传统租赁旺季结束，新增租房群体（如应届生、外来务工者）规模减少。同时，部分城市产业升级下劳动力流动放缓，叠加「职住平衡」政策下本地租房需求趋于稳定，整体需求进入季节性低谷。

另据中指研究院数据， 10 月全国重点 50 城住宅平均月租金为 34.57 元 / 平方米，环比下跌 0.49% ，前 10 月 50 城住宅平均租金累计下跌 2.45% ，跌幅较 2024 年同期扩大 0.38 个百分点。