我是做住宅建筑设计的，20年前的多层建筑成本就已经超过1000了

【本文由“遼東_2022_12_20”推荐，来自《老旧住房自主更新的经济账：花30万改造，换1.6倍增值，自掏腰包值不值？》评论区，标题为小编添加】

• guan_15861716531318

• 听说现在普通高层的建筑成本也没超过 1200元/m2，多层成本也就800元左右。有懂行的给介绍一下吗？

  这4600元/m2的价格包含多少利润？都有哪些部门参与分钱？

不可能，我是做住宅建筑设计的，20年前的多层建筑成本就已经超过1000了，小高层在1500左右。现在基本要3000左右。还有，房地产不是利润率高的行业，所谓的暴利只是因为它规模大，哪怕是行业顶峰的2015年左右，利润率也只有15-20%，现在有10%就不错了，你可能觉得20%也很高，但你别忘了，房地产是重资产！是赌身家的，以前我那些甲方借银行的利息都在10-15%，只要资金回笼慢一点，利润就没有了。当年甲方常对我说的一句话是：“梁工，你迟一天交图，我就不见一辆宝马了。”因为他每天的利息是50万。房地产里面最赚钱的其实就是政府，卖地、建设、房产交易，都可以收税收费，现在的房价里面大头都是买地的钱，起码占6成以上。也就是2万的楼价，起码有12000是给政府的，然后建筑成本加其他杂费5000，发展商自己赚2000左右。