如何看待房贷超650万房子只值360万，房贷倒挂、断供引关注一事？

“当初房贷本息超过650万元，如今市价只有360万。”90后业主小曾说，她的房子几乎跌到了房贷总额的一半。前段时间，一深圳中介在朋友圈晒出的业主“贷款卖房”案例引起了市场对于“房贷倒挂”现象的广泛关注。所谓“房贷倒挂”，通常是指随着房价下跌，房屋的市场价低于银行剩余房贷。

小曾说，她是一位典型的“高位上车”业主，她手里的两套房子市价都已经跌幅近半。第一套房子贷款200万元，如今房子的市场价只有100多万元。“第二套房子是2020年购买的3室一厅学位房，当时正值房价高位，房屋总价600多万元，首付200万元，贷款400万元左右，算上利息，贷款总额超过650万元。如今，这套房产的市场价只有360万元，也就是说，市场价仅是贷款总额的大约一半。”她说。

第一财经在贝壳平台上查询，小曾第二套房产所在的小区，高峰期曾创下7.5万元/m²的成交纪录，2022年第四季度，该小区均价为6.54万元/㎡，而今年三季度为3.24万元/㎡。9月份，该小区仅成交5套，均价为3.15万元/㎡，11月份的单价最低为2.94万元左右。

房卫士总经理郑大源说，2021年之后，二手房成交日渐艰难，卖家降价幅度跟不上买家的心理预期，部分房屋的成交周期甚至达两年之久。这期间，房价会经历下调，部分房产调价也难以成交。

中指研究院数据显示，根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场的调查数据，10月份，百城二手住宅均价为13268元/平方米，环比下跌0.84%，跌幅较上月扩大0.1个百分点，同比下跌7.60%，在高挂牌量及预期偏弱影响下，二手房价格下行压力仍较大。

在社交平台上，与房贷倒挂现象一起被热议的还有断供。记者采访中了解到，断供与房贷倒挂并没有直接关系。“事实上，除了职业背债人是恶意欠款以外，其他正常贷款人都是愿意还款的，所以，正常情况下导致的断供案例是极少数的。”有法律人士表示。

多位受访业内人士对记者表示，由于绝大部分人购买房屋的主要目的是居住，因此，即便出现房贷倒挂，也并不影响居住。但如果购房人出现收入大幅下降或开支突然增加等情形，导致负担房贷有困难，断供的风险就有可能增加。

为了化解风险，各家银行纷纷出台纾困措施，包括延长贷款期限、进一步调降贷款利率等，也有银行给出一定的时间作为缓冲期，在此期间免收本息。