招商蛇口完成管理层交接，朱文凯出任新董事长

来源｜读商时代（中访网旗下品牌）

9月15日，招商蛇口披露人事变动公告，原董事长蒋铁峰因工作调动卸任公司全部职务，原总经理朱文凯当选新任董事长，聂黎明出任新任总经理，公司核心管理团队完成平稳交接。

此次人事调整早有信号。9月5日，招商局集团官网已显示蒋铁峰升任集团副总经理，彼时他仍兼任招商蛇口董事长。十天后职务辞任的落地，被内部人士定义为“因升迁引发的正常人事更迭”，并强调公司战略将保持连续性。当前，招商蛇口财务状况稳健，“三道红线”维持绿档，融资成本处于行业低位，为后续发展奠定基础。

作为“招商系”成长起来的管理者，蒋铁峰的职业生涯贯穿招商蛇口核心发展阶段。从基层起步的他，深耕华东区域期间推动该区域销售额占比突破40%，后因业绩突出升任公司总经理，2023年9月接棒董事长。任职期间，他带领公司在2023年以2936亿元销售额跻身行业前五，上海市场常年保持榜首。面对2024年行业压力，其主导的组织架构优化——从七区域合并至五区域，再到2025年取消区域层级实现“三级管控转二级”，为提升运营效率埋下伏笔。

接棒的朱文凯同样是招商体系老将，职业生涯兼具城市服务与地产开发双重背景。早年深耕招商港务等城市服务领域后，他转战地产板块，历任策划、营销及高管岗位，2019年调任海南开发投资公司总经理期间，又积累了产业新城运营经验。多元履历被市场视为其应对复杂行业环境的优势。

对于新任董事长而言，三大挑战亟待破解。首要任务是改善现金流与盈利能力，在销售单价和毛利率承压下，需通过成本管控、产品溢价提升、加快周转等方式缩小与同行差距；其次，如何将“产业+运营”业务培育为稳定盈利支柱，破解该板块毛利率偏低的现状，考验其运营经验转化能力；此外，在行业聚焦“好房子”的趋势下，持续强化产品竞争力仍是长期课题。

市场分析认为，此次人事调整释放出招商蛇口进入“战时状态”的信号，所有改革均指向“提升效率、稳健生存”的核心目标。朱文凯的内部经验与多元背景，被寄予带领企业穿越行业调整期的期待，其履职成效或将在未来6至12个月的财务数据与业务推进中逐步显现。