北上深相继放松限购，有效果吗？

　　8月8日，北京发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，北京户籍家庭，以及符合社保年限的非北京家庭，5环外购房不限套数。

　　8月25日，上海发布《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，上海户籍家庭，以及符合社保年限的非上海家庭，外环外购房不限套数。

　　9月5日，深圳发布《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》，深圳户籍家庭，以及社保年限满1年的非深圳家庭，除福田、南山、宝安的新安街道外，其他区域不限套数。

　　这是继去年9月的“大招”之后，北上深再次放松限购，那么效果怎么样呢？

　　从热搜来看，效果好像不怎么样，比如北京昌平区的回龙观出现了踩踏式抛售：

　　房价真的不涨反跌了吗？现在统计局的数据已经出来了，我们来看看到底怎么回事。

　　统计局每个月都会发布70城的房价数据，这是8月份的二手房数据：

　　北京的环比数据是98.8，意思是8月的房价是上个月的98.8%，也就是8月份下跌了1.2%，如果是千万豪宅，那一个月已经跌了十几万了。

　　上海跌了1%，深圳跌了0.8%，跌幅都比较大，也怪不得要再次放松限购了。

　　那效果怎么样呢，北京最早放松，我们主要看一下北京的情况。

　　这是根据统计局数据画出的北京二手房环比数据，去年10月一度上涨1%，但今年4月份开始又进入新一轮下跌通道，跌幅越来越大：

　　而且8月的跌幅对比7月依然在扩大，放松限购好像没什么效果。

　　统计局还有按面积进行的统计数据，把房子分为90平及以下、90-144平、144平以上三个级别的房子，我们再看一下144平以上这一级别有没有涨：

　　事实是并没有涨，已经连续三个月下跌0.9%了。

　　好，除了统计局的数据之外，还有一个数据是中指研究院的数据，每个月都有公布10个大城市城区的二手房房价地图，不过这个数据有点问题。

　　比如7月份北京的数据：

　　其中回龙观所在的昌平区，7月的均价是38389元/平，到了8月份变成了38544元/平，出现了上涨：

　　但按照8月份的环比数据，昌平区的房价又下跌了0.22%，两个口径的数据有冲突，其他几个城区也有这个情况。

　　既然这样，比较好的方式是对比7月和8月的涨跌幅变化，看看8月份的涨跌幅有没有变好。

　　重点看几个5环外的城区：

　　昌平区7月下跌0.52%，8月下跌0.22%，跌幅缩小；

　　石景山区7月下跌0.52%，8月下跌0.24%，跌幅缩小；

　　门头沟区7月下跌0.53%，8月下跌0.34%，跌幅缩小；

　　丰台区7月下跌0.78%，8月下跌0.30%，跌幅缩小；

　　大兴区7月下跌0.54%，8月下跌0.39%，跌幅缩小；

　　通州区7月下跌0.61%，8月下跌0.44%，跌幅缩小；

　　顺义区7月下跌0.58%，8月下跌0.73%，跌幅扩大

　　列出来的这7个区，除了顺义区跌幅扩大之外，其他6个区的跌幅都在缩小，看来政策还是有一定效果的，但效果一般。

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　　好，那这就有一个问题了，既然效果一般般，那为什么还要遮遮掩掩，不干脆全部放开呢？

　　实际上政策并不是为了把房价重新拉起来，而是为了防止房价跌太快，过一段时间就出个政策托一下，让房价跌慢一点，以时间换空间。

　　2022年底，口罩事件正式结束，一线房价冲了一波，2023年2月的涨幅是0.7%，但随后开始下跌，7月份政治局会议提出“房地产供求关系发生重大变化”，不再提“房住不炒”了。

　　2023年8月出台“认房不认贷”政策，一线房价再次冲了一波，2023年9月的涨幅是0.15%，随后再次下跌。

　　2024年5月出台517新政，房价再次反弹，但力度最弱，2024年6月依然下跌0.45%。

　　2024年9月，美联储降息，我们也出台了一系列政策，一线城市大幅放宽限购，房价再冲一波，2024年10月上涨0.38%。

　　这次三大一线再次放宽限购，但政策力度弱于去年的517新政，反弹的力度也会更弱。

　　没办法，全国99.9%的房子都不值这个价，就算是一线城市，也有99%的房子配不上现在的房价，下跌的趋势是很明确的，只不过不能跌太快，要稳定一下跌幅，所以每跌一段时间就放出个政策抬一下，以时间换空间。

　　这就是目前房地产的情况。