锦江旗下酒店入住率盘点

以下内容来自久谦中台行业研究工具及酒店数据库

6月29日，中国酒店业巨头锦江酒店正式在香港联交所挂牌上市，成为国内首家“A+H”双上市的酒店集团。

锦江酒店的历史可追溯至1935年董竹君在上海创立的“锦江川菜馆”和“锦江茶室”。1996年，“锦江之星”成为中国经济型连锁酒店的先驱。2003年，公司通过国企改革和资产重组，于2008年实现A股上市。2013至2016年，通过并购扩张，跻身全球第二大酒店集团。 2025年，旗下拥有锦江之星、维也纳、铂涛、卢浮等多元品牌，全球开业酒店达13,513家。

酒店数量分布

锦江酒店作为中国酒店行业领军企业，门店规模稳居行业前三，与华住、首旅共同构成第一梯队，门店均超5000家，品牌布局多元化。

在高档酒店方面，维也纳酒店和维也纳国际酒店是最具规模的品牌，分别拥有1548家和1205家门店。

中档酒店品牌中，麗枫以1362家门店位居首位，紧随其后的是喆啡和希岸。而在经济型酒店中，7天酒店的门店数量最多，达826家。

入住率情况

久谦中台酒店数据库反映，25年5月，锦江旗下酒店中入住率最高的酒店是丽芮和喆啡，分别为73.8%和72.7%。而其定位为国际化的高端商务及休闲酒店的维纳斯皇家酒店，入住率相对最低，5月入住率仅57.5%。

业绩回暖与增长趋势

锦江酒店近年来展现出强劲的业绩恢复与增长动力。

2023年受益于旅游市场复苏，锦江酒店实现营业收入146.49亿元，同比增长29.53%，归母净利润10.02亿元，增长率高达691.14%，各季度业绩均呈现环比提升。

2024年受宏观经济压力和行业竞争加剧影响，营收降至140.63亿元，同比下降4%，但归母净利润仍达9.11亿元，显示公司具备较强的业绩恢复力和盈利韧性。

2025年Q1，锦江酒店营收约29.42亿元，同比减少8.25%；归母净利润约3601.21万元，同比减少81.03%。

尽管业绩承压，锦江酒店对未来发展仍保持乐观。公司预计2025年实现营收143亿~150亿元，同比增长2%~7%，其中中国大陆业务收入预计增长5%~10%。2025年计划新增开业酒店1300家，签约酒店2000家。

锦江酒店如何整合国资资源

锦江酒店作为上海市国资委控股的国有企业（锦江国际集团旗下核心企业），其国企背景为其提供了显著的政策支持与资本优势。

锦江酒店在土地资源获取、项目审批、特许经营资质等领域具有优先权。

“2004年，锦江酒店参与上海南外滩商务楼项目（世博园区辐射范围），获得政府主导的联合开发机会，资产增值潜力巨大。”

同时，锦江酒店享有国家及地方政府多项专项扶持政策和税收优惠。

2002年起，公司享受浦东新区内资企业所得税优惠政策，税率由25%降至15%；2023年，锦江酒店通过地方专项贷款获得数亿元低息资金，并享受增值税减免等优惠措施。

依托国企信用背书，锦江酒店2020年发行50亿元定增（利率显著低于市场平均水平），其中35亿用于中端酒店升级，15亿置换高息贷款。对比同期民企华住集团，锦江财务费用率低约3-5个百分点。

此外，锦江酒店在疫情期间获得政府租金减免、费用缓缴，有效缓解流动性压力。

“2020年疫情爆发后，母公司锦江国际集团联合金融机构推出 35亿元专项低息贷款，年利率≤4.5%，用于加盟商工资支付、物资采购。此政策覆盖超7,000家门店，显著降低加盟商倒闭风险。”

锦江酒店如何打造多层级品牌矩阵

1997年，公司首创“锦江之星”经济型连锁品牌；2009年置出星级酒店资产专注经济型赛道，通过收购金广快捷、时尚旅等品牌快速扩张；2016年并购铂涛集团和维也纳酒店，覆盖中端至高端市场。

截止2024年，锦江酒店拥有40余个品牌，覆盖经济型、中端、高端及奢华等多层级市场。旗下维也纳、锦江之星、丽笙、昆仑等品牌在各自细分市场具备领先地位，有效满足不同客户需求。

“根据弗若斯特沙利文，截至2024年12月31日，锦江之星、7天、7天优品，进入中国经济型酒店市场品牌前十；维也纳系、丽枫、希岸，进入中国中端及以上酒店市场品牌前十。”

相比华住更多依靠自创品牌和加盟扩张，锦江则通过持续性的海内外并购，迅速做大规模。并购卢浮酒店集团后，锦江成功实现国际化扩张。

2023年，公司境外业务营收占比提升至30.9%，海外门店近2000家，成为全球第二大酒店集团；截至2024年末，签约酒店覆盖中国大陆境外55个国家和地区。