业主迎来好消息：物业费开始降价！最高降100%！

众所周知，物业公司的口碑，和那些垄断的央企、国企，如保险公司、中国移动等差不多，基本上都是服务质量低劣，却不断涨价，想方设法敛财，坑蒙消费者。提起这些企业，大家都是恨得牙根痒痒的，但又无可奈何，最多是背后骂几句娘。

物业公司和业主的矛盾，这些年来，是越来越多，越来越大。业主拒交物业费、更换物业公司、甚至取消物业公司的呼声越来越高。也有个别的小区，真的把物业公司撵走，业主自己管理小区。据说，不但物业费大降，年底还能给业主分红。就是在这种大背景下，从2024年开始，不少城市的不少小区，物业公司开始降低物业费。

例如，湖北武汉市东湖高新区，有一个小区，物业费从原来的每平米3元，下降到每平米2.5元，虽然降幅不算太大，但如果按照100多平米的面积来计算，业主一年就可以少缴600多块钱。据不完全统计，武汉全市就有40多个小区，下调了物业费，下调幅度在几毛钱到一块钱左右。在江苏镇江市的某小区，物业费下降到原来的70%，有业主一年的物业费，由原来每年1900多块钱，降到了1300多块钱。在广西柳州市，已经有物业公司的物业费降幅高达100%！也就是0物业费。

降低物业费的不仅仅是二三线城市，一线城市的物业费同样在下降。如上海市的某个高档小区，原来的物业费，每平米是13.6元，现在已经下调到10. 5元，降价幅度大约是23%；深圳市的某个小区，降价前的物业费每平米是9.9元，降价之后的物业费每平米是6.9元，降价幅度为30%。

虽然物业费已经开始下降，但很多业主认为，过去多年的物业费，价格太高，原本就不合理。据一个数据，国内各个城市中，有44.2%的业主认为，物业费不合理，收费过高。在物业费的制定标准上，一直都是物业公司制定标准，业主连建议权都没有。而且，随着时间的推移，物业费还一直不断地涨价，而且从来只会上涨不会下降。

根据有关部门的统计数据，在2025年上半年，我国城市中物业费收费水平，75%左右每平方米收2元左右，至于高端住宅，物业费每平方米超过5元的有不少，甚至还有在10元以上的。更让人不舒服的是，小区物业收费很高，但物业公司的服务水平却不高。在很多业主眼中，那些物业公司，除了聘请几个保安、保洁之外，几乎什么都不用做，但每年物业费、广告费等收入，轻轻松松就达到数千万元。这不就是躺着数钱嘛。

正因为这样，一些业主拒绝缴纳物业费。据有关资料，不管在哪个城市，不管在哪个小区，很少有物业公司能够百分之百地把物业费全部收上来。即使在一二线城市，物业费的收缴率，从来都没有突破过90%。在2024年，全国100个重点城市的物业缴费率，只有82%，也就是说，有18%的业主，拒绝缴纳物业费。2023年，物业缴费率是85%。

其实，即使有18%的业主拒交物业费，物业公司照样赚得盆满钵满。不然，物业费也不会下降。而广西柳州的那个物业公司，不收物业费，还能继续经营下去，就充分说明，物业公司收取的所有物业费，都是利润！

真心希望，所有的居民区，将来都取消物业费。