从广钢搬到牛奶厂，为了读国际学校

大家都以为广钢新城是90后父母教育终点。

察叔有一居住在广钢大平层的高富帅朋友Kenny，他不仅广钢有房子，广州基本各大网红CBD都有所布局，房子是不缺的。

去年生了一个女儿，放下了所有照顾女儿，家政平台换保姆就换了10几次。

孩子今年刚刚1岁，读幼儿园还要整整等待两年，1-3岁的缝隙，到底让孩子如何度过？

于是，他做了两个决定：

第一个决定，就是搬离广钢。

第二个决定，就是搬去牛奶厂。

新贵教育，为什么落户牛奶厂？

察叔一开始还以为，Kenny搬去牛奶厂，是因为牛奶厂这几年就是“有钱”的代名词，新贵的聚集地。

人往高处走，也是跟着楼价走，牛奶厂动辄5-10万/平方的房价，的确与广钢新城3-6万/平方的房价，圈层不是一个level。

但Kenny回复，住的话广钢也不错，广钢也有像金茂府这样的千万级豪宅，搬去牛奶厂完全是因为孩子的教育更多样化。

牛奶厂这个地方说来也妙，地理位置天然链接整个金珠琶、黄埔CBD，还有整个广州的CTD板块天河智慧城、科学城。

打通了整个广州东部核心CBD公立、私立、国内国际各种顶尖教育资源的任督二脉，尤其是早教板块与国际接轨非常流畅。

比如，各类私立国际早教体系也都有所涵盖——蒙氏、IB、英氏、美式等。

据了解，Kenny把女儿，婴儿班就送进国际学校，这个确实是广钢没有的。

他选择的幼儿园是璞子园，以蒙氏教育为主的国际品牌，学校出门就是草坪，鼓励孩子接触大自然，活动丰富运动量大，主打以孩子为中心，不过多干预和填鸭式教育，尊重孩子在成长中的天性。

（蒙氏教育学校环境）

除了蒙氏教育国际幼儿园，还有更快接轨IB教育体系的双语幼儿园，华外同文外国语学校旗下的华外PIEP爱培幼儿园，主打现代化、国际化高端教育，倡导以外语和探索式学习，品格与体能为基础的权人教育理念。

察叔身边也有很多创始人、企业高管的孩子，都是在华外这个幼儿园读书，朋友圈经常分享孩子演话剧、主题分享、沉浸式体验，特别多姿多彩。

类似的国际幼儿园还有英国人学校附属幼儿园、爱莎双语幼儿园、宋庆龄幼儿园，分别主打英式EYFS体系、IB-PYP预备课程+双语沉浸式教学、国际化双语，融合STEAM教育与传统文化不同的教育方式。

后续幼小衔接，也很好解决，附近-5公里内就有2所顶尖的K12一贯制国际学校。

比如广州科学城爱莎国际学校，堪称国际学校中的“爱马仕”，一贯制IB认证，今年全球TOP30院校录取率70%，学费约25-32.8万/年。

（图源胡润百富）

广州贝赛思，号称“美国版衡水中学”，是纯外籍学校中知名度最高，也是最抢手的，开设AP、BASIS课程，学费约20.5-27.2万/年。

除此之外，5-7公里，还有华外同文外国语学校、广州梅沙书院、美国人学校、日本人学校等。

如果选国内教育模式，牛奶厂板块还连接着天河执信中学、华阳集团的奥体东小学、体育东路集团的均和小学等等十几家知名学校。

所以，对国际学校，K12教育体系也更偏好的Kenny，就选择“迁徙”到了牛奶厂。

“海淀”终极PK，广钢输了吗？

广钢新城的教育印象，主打“鸡娃”和卷的国内教育模式。

公立教育更为出色。

广钢新城前身是“毒地”，本来资源禀赋就不多，而老荔湾自带名校，有多年沉淀的教育资源。

要引凤筑巢，操盘手们很自然地会将教育资源作为最大的筹码，来吸引广州新贵。

（广钢新城实拍）

三所、五所名校不够，那就来八所、十所，幼儿园全是公立，中小学优势更明显。

于是，广钢新城楼盘都成为了学区房，全是“省实系”“华师附系”“真光系”名校。

尤其省实系，实创越秀教育强区，80-90后说起省实系，都是“别人家的孩子”既视感，几十年来多少孩子通过优异成绩，成为新一代社会精英、城市新贵，“读书改变命运”的理念深入人心。

省实系在芳村板块更是得天独厚，毕竟省实高中部扎根多年，特别受广州中产的认可。

去年，广钢新城的省实荔湾学校，省实老校师资原班人马打造，初中部晒出中考成绩，最高分777分，有70人超过720分，比广州很多老牌初中还要牛，生源卷起来后，学校间竞争的齿轮也越发顺畅。

名校多了，热衷教育，慕名而来中产家庭自然就多了。

家长有钱有闲，精力旺盛，愿意陪孩子磨时间，读书上补习班。

现在广钢有120家培训机构，学而思2家，新东方1家，卓越1家，班班名额爆满，如此浓厚的鸡娃氛围，是广钢无数中产家庭用近十年努力换来的。

（广钢有2家学而思，牛奶厂今年才准备新开1家）

加上，广钢新城接入1号线、10号线、11号线，与海珠西一江之隔，更适合烟火气的“老广”和新广，鸡娃家长和刚需地缘客，从地产销售的角度，更印证这点。

去年5个月就清盘的保利雅郡，凭借的就是低总价69平300万上车+学铁商多边形战士，同样，保利珠江印象也都用同样低面积低价手段扫货；相反，像保利中海朗阅、广州滨江上城这种600-800万之间的高端改善盘不好卖，一直在降价清货。

广钢造学区成功后，花地湾引进名校，明显也是在复刻广钢的路径。

近半年，花地湾带省实学位的新盘小户型都卖断货了，保利和颂、中海浣花里、万科理想花地朗庭小户型清盘，新开的万科理想花地傲璟，4.8-5.2万，比保利雅郡贵了几千一平，但也是一片火热。

当然，名校和名校之间也有差距，广钢初中摇号，还是有不少家长担心会被分到文伟、金道等风评一般的“真光系”，察叔有朋友是六年级孩子的家长，五年级开始就卷MK规划，六年级周末就去各区民办名校考提前入学资格。

选择性来说，比牛奶厂确实少一些。

和广钢相反，牛奶厂一开始走的就是高冷路线，圈层，认知和多元化选择更重要。学区并不是最大重点，低密度，稀缺性，大隐隐于市的国际社群，这才是牛奶厂的标签。

（牛奶厂俯瞰图）

有两类人钟爱牛奶厂，一类是珠城、天河北、天河公园的高净值客户、新贵圈。

他们住惯了市中心，相对于珠江新城的寸金寸土，牛奶厂所在的整个世界大观片区的滨水低密社群规划，更符合“小隐于野、大隐于市”的梦想。

第二类才是“改善房”和“学位房”中产，多是天河东、黄埔西的地缘客，为改善居住环境，换一个更大更高端的学区房。

而此后，第一类客群是不断扩大的，从合生帝景山庄、龙湖首开天宸原著、金地天河公馆、招商雍华府、华润天合，到缦云广州、合景臻颐府、越秀观樾……让大量的城市新贵聚集于此。主打的高端改善型、豪宅别墅区，圈层门槛更高，动辄千万起步。

（缦云广州交付实拍图，图源业主）

上月底，金茂拍下一块1.1容积率，4.7万/平的豪宅地，再次给牛奶厂板块抬咖。

同时，珠江花城、万科城市之光、富颐华庭的公立好学区，天河智慧城、科学城大量高精尖特产业，让更多第二类优质中产地缘客，重回天河东老黄埔板块，为教育增加良好生源。

另外，东部板块很多公立、民办学校都设有科技、双创、双语班，国内国外教育模式随时切换，想高考可以，想出国也可以，很适合“不走寻常路”的90后新贵家长。

东西两大海淀，你怎么选？

作为近5-8年，广州东西部两个崛起的新板块。

牛奶厂或广钢新城都因为教育而成名和引凤筑巢，甚至有人夸张地认为，这是广州东部和西部两个“海淀”，适合培育下一代，有的卷学习，有的卷认知，有的卷圈层。

说实话，两个板块的确都形成了不同的教育特色体系，孰好孰坏，都无法定义。

说些题外话，从广钢到牛奶厂，Kenny也做了一些牺牲。

原本以为住得更好了，但搬到牛奶厂，每次出了小区，都是村路，

到处都在建设，一边豪宅，一边农村，坑坑洼洼，泥泥泞泞，烟尘滚滚。

商业区域也贫乏，要开到金融城的美林天地mall，又或者到珠江新城太古汇、K11才有的逛。

住了不够三个星期，一家人都觉得很煎熬。

板块发展过快，基础配套缺失，房价和配套不平衡。

这也是天河“新贵”们的真实写照。

如果你是他们，你会选让孩子在哪个片区成长？

更多的学区教育信息，欢迎留言区跟察叔讨论下。