石牌也要拆了！广州还有拆不动的城中村吗？

广州石牌村，广漂人梦想的启航，一块难言的城市伤疤。

因为密度过高，有冼村拉锯战的先例，察叔身边不少石牌村民，都认为拆迁是“有生之年”系列。

但前几天，一则石牌拆迁的重磅消息官宣，激起一片哗然。

天河区经过深入调研论证，关于石牌村拆整结合的改造提升工作思路总体可行，要尽快形成具体工作方案，尽早付诸行动。

而行动的时间节点，就选在11月全运会前。

随后规划图曝光，首拆352栋！

消息一出，大家都感觉做梦般不敢相信。

首拆352栋！约占全村房屋的1/10

4月11日，天河石牌村改造规划在新闻曝光：

首拆物业总量约11.1万平，包含323栋住宅，29栋村集体物业，约占全村房屋的1/10。

从规划图可以看出，拆除范围主要包含两部分。

一是城中村最中心位置的房屋，拆除改造成中央公园绿地。

二是连接中央公园绿地的黄色区域，拆除改造成街道。

复建区域约9.4万㎡，地址选在黄埔大道边上，对面就是珠江新城东区。

可以想象，一旦新区改造完成，整个石牌村将一分为四，后续改造的难度也会大大降低。

城市面貌、居住环境、道路改善也是肉眼可见的。

其实，近几年，石牌村一直在“微改造”过程中。

比如今年新落成的潘祠大街牌坊，新牌坊跟电脑城旁的旧牌坊相比，明显要恢弘大气许多。

还有荒废已久的钓鱼台大排档，改造成文旅空间。

据说里面包含图书馆、美术馆、文化宣传廊道、高端商业、便民商铺、绿美广场等，将于今年开业。

但局部微改造对于整个村子来说，影响是非常有限的。

目前，石牌村内房屋约有3200栋，道路298条，很多窄巷仅容一人通过，昏暗无光，电线乱搭，安全隐患很大。

去年，村内一处电动车换电棚起火，还发生了爆炸，所幸无人伤亡。

送外卖的、拉货的，每条巷子可以看到电鸡“狂飙”，一些搬走的店铺门前，更成为“停鸡场”。

彻底改变现状，是居住里边的村民和广漂人最大的愿望。

石牌村也许真的该拆了。

借此全运会城市形象提升的关键节点，广州也应快马加鞭。

收租4个亿？石牌村已失去往日繁华

位于广州天河新中轴，CBD核心区的石牌村，一直是广州待改造的旧改中的闪闪明星，却耽搁了23年未拆。

最早在2002年，广州启动猎德村改造之前，石牌村已经被纳入城中村改造范围。

此后，猎德正式启动拆迁，成就“造福神话”，石牌村也多次被纳入全面改造名单。

2021年，石牌村开展基础数据调研工作，这是石牌村旧改号角声吹得最响的一次。

但两个月后，住建部发文“禁止大拆大建”，旧改又一次终止了。

如今，旧改重提，察叔采访了几个石牌村民，虽说拆迁规划上了新闻，但都说没有收到相关风声，队里也没有开会。

过去23年，横在石牌村与拆迁之间最大的阻碍，是村民稳定的租金收入和高昂的补偿成本，难以达成利益与情感的意愿一致。

之前一度网传，石牌村一年租金总收入接近4个亿，比很多上市公司都赚钱。

但时移世易，近几年，石牌村的租赁市场有些尴尬。

房屋空置率提高，自从前几年村里不允许再新增餐饮后，沿街商铺租金也经历了大跳水。

“之前租7000元/月的商铺，现在最多只能租3000元/月”。

察叔在去年12月粗略统计过一波石牌村的沿街商铺，只统计了210个，但空置有45个，空置率达到21%。

商铺租金跳水，房屋空置率上升，也加速了二手房东的出逃。

有村民向察叔表示：

“之前把房子整栋承包给二手房东，但去年到期后，二手房东就不肯再续了，要求降租5000元。”

“现在房子自己出租，每个月都会空几套，很多年轻人宁愿多花几百去合租小区房，也不想再住城中村。”

拆是城市的飞速发展，生活品质的飞越提升的必然追求，不拆是历史岁月与人情记忆的不舍与执念。

“那时广州还可以开摩托车，我们喜欢出去兜风，你紧紧地搂着我的腰，摩托车飞过石牌桥……”——五条人《石牌桥》

犹记得，2020年夏天大火的五条人乐队，就把石牌村的现实与浪漫写在了歌词中，主持人问五条人，石牌村这个地方，最可爱的部分是什么。

五条人说：“以前我们没什么钱，这里提供了一个世界。什么都有，最低的消费，而且里面有青春，荷尔蒙。”

低租金，高性价比，让无数广漂的新广州人，在这里抱团取暖，也在CBD旁找到暂且喘息的一席之地。

石牌村，是松弛感，也是人情味的记忆，但随着辉煌不再，拼搏的候鸟需要寻找更高品质的生活空间，这份逼仄的青春与荷尔蒙也逐渐停留在了人们的记忆里。

大家觉得，这次拆迁能成功吗？能不能给石牌村带来重生的机会？