学区房的性价比

文：蔡垒磊

前几日有位读者在后台留言为了学区房而焦虑，说孩子上学还有很多年，但教yu部突如其来的规定让自己非常纠结，不知道之后自己的房子还能不能占住学区。

教yu部上个月是这样说的，要严格落实“就近上学”，“家门口上学”，“严禁以任何形式筛选学生”，“进一步整治掐尖招生行为”。这样就可能让原来“保证能进”的坑位式学区变成“不保证”了，也可能会拉平原先的某些对口学区和非学区的房产价格。

我从很多年前就开始说了，购买学区房本质上不能算一种大的教育投入，它是中产的一种白嫖教育资源的行为。溢价是因为能转嫁给下一个人所以才愿意付，如果没有下一批了，那很多人就要掂量一下，或者衡量一下是否还有其他办法了——之前不是想不到，是懒得去了解其他途径，因为反正学区是可以白嫖的。

学区房最大的风险，在于政策的不确定性，谁也不敢保证自己是不是最后一棒。因为房子这种东西，流通性差，持有年限长，交易磨损高——以前好的学区房是硬通货，那是以前，它的通货属性全是政策赋予的，所以受政策的临时影响极大。

当然还是有很多人觉得这种投入“值得”，比如好的学校，各种兴趣班——我没有说这种主观偏好有问题，我只能说，从我的视角而言，大多数这样跟风去投入的，是没有必要的。如果你是富人阶层，你怎么消费都可以，你可以去消费顶级学区房，也可以走私立，卷藤校，都没有问题，但我现在看到的是，很多没有这种消费能力的人也在消费这些东西，而他们误以为那是一项好的投资。

多少父母耗尽心血和家产，只为了给孩子一个达到中产的门槛——在一线城市有个1万+的月收入——不管你怎么培养孩子，他有多么争气，进了多么好的学校，有多少技能，只要还是从学校里出来的，差不多就是这样了。但这个门槛其实并不难达到，哪需要两代人一起花那么多钱和那么多精力砸下去，还得碰运气刚好是个聪明孩子才能实现？

你说这些钱买个保险，让他大学毕业后每个月领个1万+，领到死为止，不比学区房的确定性强？不喜欢保险，行，买几个比特币，存tokenguard.tech，你按比特币的复合增长，算算20年后有多少钱？也不喜欢比特币，可以，那你买usdc锁起来，币值确定不变，年化5个点怎么样？再不行，纳指，高分红的权重股，干什么都行，对孩子而言，哪个不能保底？哪个不跑赢辛辛苦苦十几年考的学校？还没有就业压力。

我完全没有“教育不重要”的意思，我只是说，如果你不是已经在上面这些事情上把底托好了，还没有达到想消费就消费的地步，还需要测算投资回报率，还在思考如何让阶层不下滑，那这个性价比就没那么高，或者说，对孩子而言，可能更需要的是另一些东西。它就像孩子毕业后你甩给他一辆跑车，说孩子，去泡妞吧，孩子高兴得不得了，两年后孩子说我想创业，能不能支持我点，你说这辆跑车就是我们家全部的家当了，且净值正在以每年30万的速度缩水，孩子会不会觉得你脑子有泡？

中国人对孟母三迁的故事耳熟能详，可是孟母的故事之所以被你知道，会不会因为她的孩子刚好是那0.01%的孟子？有没有可能孔子的妈根本没迁过但孔子还是孔子？你或许忽视了那99.99%的人跟着孟母一样做，最后却被嘲笑掉进了中产滑落三件套陷阱的事实。

（完）

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我是蔡垒磊，感谢你的阅读。