楼市“鸽王”诞生了

《狼来了》的故事中，放羊娃第三次喊“狼来了”的时候，狼真的来了。

但农夫们已经不信了，没人愿意帮他。故事的结局是，放羊娃的很多羊被狼咬死了。

放羊娃这叫信用破产。

在上海豪宅苏河湾1号一期（原名安康苑）业主心中，开发商合生珠江系的信用无限接近于破产。

按照合同约定，一期应该在今年6月30日交房，也就是5个月前。

交房前最后阶段，开发商释放给业主的信息都是能按时交付。不过交房大限前几天，业主等来了延期交付“伊妹儿”和“开发商的拒绝沟通，不补偿，不道歉”。

那是合生第一次放鸽子。

合生把交付日期推到9月14日，被业主吐槽"914"谐音不好，觉得开发商离大谱。

业主算了一笔账，延期交付两个半月，按照每月2万元租金来算，相当于损失5万块。不过当时大家对合生还抱有一丝希望，只要好好整改顺利交付，914就914吧。

结果，还是没交房。这是合生第二次放鸽子。

不过合生没让大家绝望，它又给大家定了新的交房日期，11月30日。

狗蛋掰手指头算了算发现很巧，6.30-9.14-11.30，中间都是隔两个半月。

现在离11月30日交付期没几天了，业主预感：

大概率又交不上了（又又又要损失5万）

刚刚过去的周末，几百号业主们聚到小区售楼处团建，动静整得有点大，相关内容在抖音、小红书等社交平台已看不见。

根据业主的说法，“项目工程部王总表示11月15日启动交付证推进工作，11月25日寄送交付许可证，但昨天晚上（11.17）王总爽约相关承诺，相关进度继续推迟”。

目前来看，11月30日能否交付有待观察。有业主透露，会延到3月3日，不过这个说法目前没得到官方证实。

狗蛋说，假如不能交付，按照“两个半月”定律，下次交付日期也可能是2月14日。

为了让大家过个难忘的情人节，开发商有在努力延期。

说实话，放眼全国，像这种套均2000万以上的豪宅盘，能够一次次鸽着业主玩的真的不多。

究竟是什么原因导致迟迟不能交付？

项目所在地块征收时每平方的土地评估价是2.89万元，安康苑一期取证均价12.88万元，留给开发商的利润空间不小了。项目一期300多户，销售额将近百亿。

前几天，业主给有关部门发去一封告知书，表示全体业主决定强制停贷。

那封告知书中，业主提到开发商给出的延期交付“理由”，每一次都不同。

第一次是疫情影响，第二次说是银行抽贷导致项目资金链断裂，致使施工进度落后。这一次，项目交付路上最大的拦路虎变成了施工方，说是和中建八局存在经济纠纷。

也就是，欠人家工程款了。

现在苏河湾二期正在努力蓄客，其中开发商拿来宣传的一大卖点是准现房。如今买期房就像开盲盒，现房销售确实是一大优势，只不过一期一鸽再鸽之下，到了二期，大家还能信任放羊娃？狗蛋不理解：‍‍‍

要是不能如期交付，准现房还叫准现房吗？

你们对准现房的定义也太宽了。‍‍‍‍‍‍

其实，狗蛋已经两次聊过这个项目，相关文章放在文末，感兴趣的可以去看看事件始末，看看上海能买得起两三千万房产的有钱人，是如何被拿捏的。

巴金有激流三部曲，矛盾有农村三部曲，高尔基有自传三部曲，衷心希望苏河湾1号延期交付也停留在三部曲。

别给正在止跌回稳的楼市贡献第四部了。