楼市需要这样的一次回调

文：蔡垒磊

刚刷到前两天的热搜，说是“第一批房价下跌的夫妻，已经离婚了”，这个标题我读了好几遍，愣是没读通，我想大概意思是，很多夫妻因为这一波的楼市回调，离婚了。为什么？就像热搜采访中的几对夫妻说的，原先以为两个人感情很好，但没想到当收入下降，房子亏损，一地鸡毛的时候，争吵变得越来越多，感情变得越来越淡。

很多人错误地理解了“感情”，你跟一个人感情好，一定是跟对方有着一种“相互利用”的关系，就是大家彼此都可以从对方那里获得好处，可能是利益，可能是机会，可能是情绪价值，也可能是潜在的好处，总之你是不可能跟一个“损失大于获得”的人感情好的，如果你不认同，说明你脑子有问题，没想清楚事情。

大家平时只是刻意地去忽视利益的一面，不讲，放在心里，只以非利益的一面相交，那看起来“感情”就好。你看NBA球队里，一直赢球的球队，队内氛围肯定好，可一旦开始持续输球了，就免不了相互指责，因为大家都会去找原因——不是你的原因，难不成是我的？公司也是一样，利润好的公司，老板也是笑呵呵的，办公室里也其乐融融，一旦老板得卖房去支撑公司的运营了，谁的日子都不会好过。

说白了，婚姻就是一次搭伙，没那么复杂，你之所以把它赋予了神圣的光环，是你的选择余地不够，接触渠道太窄，和解体成本太高。平日里大家心里其实都有小九九，但钱混在一起的时候，谁也不会真的每天都去算哪些是你的，哪些是我的，尤其是当蛋糕足够分配的时候。可一旦蛋糕不够分了，有一个人开始算计存量了的时候，另一个就会瞬间发现——原来他心里一直在计算这些东西，那我为什么不能计算呢？一算，就得争夺存量，那些所谓的“感情”，一下子就烟消云散了——它只是在不算的时候，或者主观认为对方也没在算的时候，才能被人幻想出来。

国人对婚姻普遍都有着美好而天真的幻想，这样的一次大规模的家庭资产回调，经济回调，收入回调，有助于让人们更加理性地审视家庭结构，家庭决策权，财产归属权，从而变得更为成熟——开过公司的都知道50:50的决策权就是最烂的合伙模式。

然后就是资产，国人对“什么是资产”，“什么是好资产”普遍都有误解，或者说不能叫误解，就是没有概念，只看到了房子一直处于周期的上半段，就从结果去倒推原因，得出了一些和优秀的经济学理念完全不一致的结论，这是房地产带来的大祸害之一，即以一己之力，把全国人民投资理念的成熟时间推迟了20年。

在我们国家，只要你有钱，不买房子就是错，因为你做任何其他投资都跑不赢房子，不管利率多少，不管租售比多低，不管贷款还得多么吃力，只要你不买房，做其他事情都是吃力不讨好。事实上是不是这样？当然不可能，如果这样可持续，那其他投资品存在的意义是什么？这100%不符合客观规律，所以一定是人造的，人为的，是zf为了能从这里快速地拿到民间的未来财富，不停托底，不停怂恿以后的结果——所以我才说，这个病人长期饮鸩止渴，早已治不好了，肯定得彻彻底底死一次，只是时间问题，开死的时候，天王老子也托不住。

最近又有声音说，上海复苏了，深圳复苏了，北京复苏了，你信吗？不，这才死到一半，房价起码还得再砍半，你才有必要去观察这个病人是不是死过一次了。

最近几年我写过很多关于房子的文章，科普了一些概念，包括“非全款买房都有爆仓的风险”，“自住房也在付租金”，“房子不涨就是大亏”，“房子的交易磨损巨大”，“资产会缩水，但负债不会”，“不能按一套房的成交价去计算所有房子的市值”等等，有人懂了，有人不愿意懂，没关系，因为市场最终会让所有人懂，只是时间早晚的问题。

我们需要这样的一次大回调，来让人们懂得资产是什么，负债是什么，规律是什么，也能让人们把注意力分散一下，去到楼市以外的地方，去看看其他的好东西，甚至其他国家的好东西。

最后是对政策的认知。国人之前普遍都有一种“zf万能”“政策万能”的幻觉，那是因为我们几次救市都收到了效果，很多人因此嘲讽说我懂经济学，但不懂中国的政治经济学，这里不归经济学管，归d管。

经济学说了真的不算吗？如果你要以把所有东西都搞得一塌糊涂为代价，猛冲一个东西，以掏空自己家底的方式投在一件事上，那当然也能看起来有成效，但整体收益呢？最终其他东西被掏空的恶果，会不会跟你算一笔总账？现在出了这么多的救市政策，救起来了吗？是股市1万点了还是楼市破新高了，难道是因为不想？

很多老百姓敢六个钱包上车，无视风险的一个重要原因就是说，房地产绑架了中国经济，房地产崩则经济崩，由于zf不可能看着经济崩，所以房地产不能崩——说的好像只要不想它崩就不会崩似的。你说这些人真的一点都不懂吗？其实也不是，只是相信这一套就可以省去很多学习的过程，因为“买就完了”，所以他们就自愿陷入到这一套理论中，本质上还是懒惰。

楼市的这样一次“救不起来”的回调，会让老百姓对zf和政策的作用有更客观的认识，很多时候政策都只是助推一下趋势，或者拆东墙补西墙，不代表它真的有什么扭转乾坤的能力。投资还得自己负责，要老老实实从头学起，偷不得一点懒，信不得一点人——什么赌国运，相信zf，都是因为懒。

整体而言，在本次楼市的大回调中，在中国经济的大回调中，虽然有很多人损失了金钱，但收获了很多经验。我时常觉得我们和某些发达国家的国民，差的最多的并不是做事的技巧，论技巧我们不输的，论智力也绝对不差，差的是意识层面的东西，是价值观，是对真实世界的认知。但这也不是说那些发达国家的人民就比我们聪明，而是他们经历过太多次的周期，我们没有而已，我们一直说我们有5000年的历史，但其实建国才70多年，市场经济真正从深化开始算，只有30年，其实特别特别年轻，意识，规则，全都没有跟上，老百姓都跟傻白甜一样。

从这个角度看，本次的下跌是大功一件，还有50%，加油。

（完）.............................................

我是蔡垒磊，感谢你的阅读。